August 9, 2025 :
ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngay cả ở những khu vực đô thị trên toàn nước Mỹ, nơi những hộ gia đình có thu nhập trung bình vẫn đang còn khả năng vay mua nhà, thì mức lãi suất hiện nay vẫn quá cao đối với phần lớn người dân.
Hơn thế nữa, theo báo San Francisco Chronicle hôm 1 Tháng Tám, lãi suất vay mua nhà tăng cao đã khiến thị trường địa ốc tại Bay Area gần như đóng băng. Nhiều người mua tiềm năng đang chờ đợi lãi suất giảm xuống. Lãi suất trong tuần này hiện đang dao động quanh mức trung bình khoảng 6.7%, kéo theo doanh số bán nhà sụt giảm, và trong một số trường hợp, giá trị nhà cũng bắt đầu chững lại.
Một căn nhà rao bán ở San Francisco. (Hình minh họa: David Paul Morris/Getty Images)
Ở khu vực đô thị San Francisco, Zillow ước tính giá trị căn nhà điển hình vào khoảng $1.2 triệu, chỉ cần giảm 0.5% trong lãi suất cũng đã có thể tiết kiệm được một khoản lớn. Tuy nhiên, giá nhà cao đến mức ngay cả khi lãi suất có 0% chăng nữa, phần lớn người dân vẫn không đủ khả năng chi trả một cách thoải mái.
Đó là kết luận được công bố từ một báo cáo mới đây của Zillow, cho thấy ngay cả khi một hộ gia đình có thu nhập trung vị (median) tại khu vực đô thị San Francisco và San Jose được vay với lãi suất 0%, họ vẫn phải dành ít nhất 30% thu nhập để trả tiền nhà.
Phân tích của Zillow dựa trên ước tính trong Tháng Sáu đối với những căn nhà có mức giá trung bình, kể cả condo và co-ops. Báo cáo cũng đã bao gồm các khoản thuế địa ốc, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
Ngoài San Francisco và San Jose, còn có năm khu đô thị lớn khác của Mỹ cũng rơi vào tình cảnh tương tự: Los Angeles, San Diego, Seattle, New York và Miami.
Ngay cả tại những khu vực đô thị mà một gia đình thu nhập trung bình vẫn có thể vay mua nhà, thì mức lãi suất hiện tại vẫn vượt quá khả năng của đa số. Trên toàn nước Mỹ, lãi suất cần phải giảm xuống mức 4.4% thì giá nhà điển hình $369,000 mới được coi là giá nhà “hợp túi tiền.” Lần cuối cùng lãi suất thấp như vậy là vào năm 2022.
Hiện tại chỉ có một số ít khu đô thị có giá nhà điển hình vẫn còn phù hợp với khả năng chi trả của cư dân theo mức lãi suất hiện nay, gồm có Pittsburgh, St. Louis và Detroit.
Tất nhiên, không chỉ riêng lý do lãi suất cao khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời – thậm chí với cả các gia đình khá giả cũng phải tạm dừng kế hoạch mua nhà. Bên cạnh đó, giá nhà tại California tăng phi mã đã đẩy cả những căn nhà khởi đầu vượt mốc $1 triệu ở một số thành phố. Chi phí bảo hiểm và phí hội sở (HOA) tăng cao khiến ngay cả các condo (vốn thường được xem là giải pháp thay thế hợp túi tiền hơn so với nhà biệt lập) nay cũng không còn hấp dẫn nữa.
Ngoài ra, các đợt sa thải trong lĩnh vực công nghệ và tình trạng bất ổn kinh tế nói chung cũng khiến nhiều người mua dè dặt hơn.
Ngay cả khi người mua nhà có đủ khả năng trả lãi vay, họ vẫn cần xoay xở để đủ tiền cho khoản trả trước lớn, con số này ở khu vực Bay Area có thể lên tới gần $400,000. Nhiều người mua, đặc biệt là những người mua lần đầu, để có tiền cho khoản trả trước họ chỉ có thể nhờ vào sự hỗ trợ từ người thân, cổ phiếu hoặc các chương trình hỗ trợ của chính phủ. (Ng.Tr) [kn]
