11/22/2020
Nỗ lực bán khách sạn Trump International Hotel ở Washington DC của Trump Organization đang bị trì hoãn vô thời hạn, làm dấy lên nghi ngờ về tương lai của thương vụ tài chính này.
Năm ngoái, Tập đoàn Trump Organization đã thuê hãng tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle tìm người mua tiềm năng khách sạn Trump International Hotel với giá rao bán khoảng 500 triệu USD. Những người nắm rõ thương vụ này cho biết không có người mua nào đấu thầu gần mức giá trên. Thậm chí, một số đơn vị còn trả giá thấp hơn 250 triệu USD. Jones Lang LaSalle xác nhận với CNBC rằng nỗ lực bán khách sạn này của Tổng thống Trump đang bị trì hoãn "vô thời hạn".
Khách sạn Trump International Hotel của ông Trump ở Washington DC. Ảnh: WSJ.
Người phát ngôn của Trump Organization cho biết: "Hoàn toàn không có kế hoạch vỡ nợ đối với khoản vay, cũng như chúng tôi chưa bao giờ bỏ lỡ một khoản thanh toán nào". Đối với nỗ lực bán khách sạn bị trì hoãn "vô thời hạn", người phát ngôn cho biết: "Chúng tôi đã có những lời đề nghị với mức giá 350 triệu USD, đây là mức giá đắt nhất từng được trả cho một khách sạn ở thủ đô Washington DC nhưng chúng tôi đã từ chối hoàn toàn lời đề nghị đó".
Khách sạn Trump International Hotel tọa lạc tại số 1100 đại lộ Pennsylvania, thủ đô Washington, cách Nhà Trắng chỉ hơn 1km, được đánh giá là viên ngọc quý của đế chế kinh doanh thuộc gia tộc Trump. Trump International Hotel cũng là một trong những khách sạn tốt nhất nước Mỹ theo đánh giá của hãng truyền thông Conde Nast với nội thất siêu sang, dịch vụ đẳng cấp và giá phòng đắt đỏ bậc nhất.
Trump International Hotel được khai trương vào tháng 10 năm 2016, ngay trước cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ và nhanh chóng trở thành địa điểm tụ tập yêu thích của các lãnh đạo công ty, chính trị gia và những người vận động hành lang mong muốn xây dựng quan hệ với Nhà Trắng khi ông Trum đắc cử. Khách sạn này đạt doanh thu 40,5 triệu USD vào năm 2019.
Theo hồ sơ bầu cử, các ủy ban vận động liên quan đến tổng thống Trump đã chi khoảng 3 triệu USD tại khách sạn Trump International Hotel kể từ ông Trump trở thành tổng thống. Với danh tiếng và hoạt động kinh doanh mạnh mẽ, Trump Organization bắt đầu tìm người mua mua tiềm năng vào tháng 10 năm ngoái. Tuy nhiên những nỗ lực này bị tạm dừng khi Covid-19 bùng phát khiến hoạt động kinh doanh ngưng trệ và ngành khách sạn lao dốc. Ngay cả những trụ cột lâu năm của ngành kinh doanh khách sạn ở Washington, như St. Regis và The Hay-Adams cũng phải chật vật để lấp đầy phòng trong bối cảnh lượng khách du lịch giảm mạnh.
Hiện Trump International Hotel phải đối mặt với nhiều áp lực do đại dịch Covid-19 gây ra và tương lai sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ vừa qua. Theo nguồn tin từ các nhà lãnh đạo trong lĩnh vực này, Trump International Hotel vẫn tiếp tục thua lỗ trong khi khoản vay 100 triệu USD để đầu tư vào khách sạn này từ Deutsche Bank vẫn chưa trả. Tập đoàn Trump Organization có thể phải trợ cấp cho khách sạn này trong nhiều năm tới nếu không muốn bị vỡ nợ và phải giao lại tài sản đảm bảo cho ngân hàng.
Gia đình ông Trump trong buổi khai trương khách sạn Trump International Hotel ở Washington năm 2016. Ảnh: AP.
"Lúc này, cho thuê hoặc giữ lại và chuyển hướng trở thành một phần của công ty truyền thông mà Tổng thống Trump từng đề cập sẽ thành lập là cách tối ưu", Brian Friedman của Friedman Capital, công ty đấu thầu khách sạn và sở hữu một số khách sạn, bất động sản ở thủ đô Washington nhận định "Tôi không nghĩ rằng họ sẽ bán được mức giá họ mong đợi".
Ngay cả khi nền kinh tế phục hồi, các nhà đầu tư khách sạn nhận định rằng Trump International Hotel đang gánh chịu hai yếu tố khiến bất kỳ cuộc mua bán nào cũng không thể xảy ra. Thứ nhất, Trump Organization không sở hữu tòa nhà khách sạn này mà nó được cải tạo từ Tòa nhà Bưu điện Cổ, thuê lại của Cơ quan Quản lý Dịch vụ Chung (GSA). Theo các điều khoản cho thuê, Trump Organization phải trả 3 triệu USD mỗi năm, trong vòng 60 năm, với giá thuê hàng năm leo thang theo lạm phát. Trong khi đó Trump Organization lại đầu tư tới 200 triệu USD để cải tạo Tòa nhà Bưu điện Cổ thành khách sạn Trump International Hotel, trong đó 100 triệu USD được Deutsche Bank cho vay, theo hồ sơ.
Ông Trump cũng từng thừa nhận đã trả quá nhiều tiền cho việc thuê bất động sản này. "Ý tôi là, chúng tôi đang trả quá nhiều cho Tòa Bưu điện cổ. Nhưng chúng tôi sẽ khiến điều đó trở nên tuyệt vời đến mức vào một thời điểm nào đó trong tương lai nó sẽ mang đến giá trị rất lớn". Trong khi đó nhiều lãnh đạo ngành khách sạn cho biết hợp đồng thuê 3 triệu USD mỗi năm cao hơn nhiều so với giá thầu cạnh tranh khi Trump đấu thầu thành công vào năm 2011. Điều này khiến bất kỳ chủ sở hữu tương lai nào cũng khó kiếm được lợi nhuận.
Dù bán Trump International Hotel nhưng Tập đoàn Trump Organization cũng yêu cầu người mua phải để lại thương hiệu Trump trên khách sạn. Theo các lãnh đạo ngành khách sạn, điều này giúp ích cho thương hiệu Trump nhưng có thể gây rắc rối cho người mua vì hiện nhiều người Mỹ không còn thiện cảm với ông Trump, đặc biệt các chính sách chống Covid-19 kém hiệu quả của chính quyền Trump. GSA cho biết hiện Trump Organization vẫn trả tiền thuê đúng hạn.
Sơn Nam (Theo CNBC)
