6/23/21
Giá nhà hiện hữu ở Mỹ vào tháng 5 có mức tăng mạnh nhất trong hơn 2 thập kỷ do tình trạng khan hiếm nguồn cung và lãi suất thấp.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết giá bán trung bình của một căn nhà hiện hữu vào tháng qua đạt 350.000 USD, tăng đến 24% so với cùng kỳ 2020. Đây là mức tăng theo tháng lớn nhất mà NAR ghi nhận từ năm 1999.
Giá bán tăng mạnh kể từ mùa hè năm ngoái, khi các lệnh phong tỏa được nới lỏng và nhiều người đổ xô đi mua ngôi nhà rộng hơn. Những người khác được làm việc từ xa thì nắm bắt cơ hội để chuyển đến các thành phố ít tốn kém hơn.
Việc tăng giá tháng qua đã khiến tốc độ bán nhà chậm lại. NAR cho biết, doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 0,9% trong tháng 5 so với tháng 4, đánh dấu tháng thứ 4 liên tiếp sụt giảm.
Các nhà kinh tế và môi giới bất động sản cho biết, doanh số giảm một phần còn do không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu. Nhà rao bán đang có chủ mới nhanh chóng. Trung bình chỉ mất 17 ngày để căn nhà rao lên chốt được khách mua, thời gian ngắn kỷ lục tương tự tháng 4.
Một căn nhà được rao bán ở Seattle vào tháng 5. Ảnh: Reuters.
Những người mua với tiền mặt hạn chế đang gặp khó khăn để sở hữu thành công căn nhà. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết, khả năng chi trả dường như đang bóp chết một số người mua. "Có rất nhiều khách đã bị người khác trả giá cao hơn, nên thất vọng vì không thể mua được", ông nói.
Jake và Belén Markham, sống ở Gilbert (Arizona) đã 2 lần mua nhà thất bại trong mùa xuân này vì quá cao. "Đặt cược tốt nhất của chúng tôi là tiếp tục tiết kiệm tiền, để có thể trở thành 'người chơi' nhiều tiền hơn một chút trong thị trường này", anh Jake Markham nói.
Giá nhà cao giúp những người có nhiều tiền mặt, sẵn sàng trả thêm có lợi thế. Điều này khiến những người vay mua càng khó giao dịch thành công. Số hồ sơ vay mua nhà thế chấp đã giảm 17% trong mùa xuân này so với một năm trước.
Khoảng 35% người tiêu dùng được Fannie Mae khảo sát vào tháng 5 cho biết, đây là thời điểm tốt để mua nhà, mức thấp kỷ lục trong dữ liệu từ giữa năm 2010. "Theo quan điểm của chúng tôi, hầu như tất cả đều do giá tăng ", Doug Duncan, nhà kinh tế trưởng của Fannie Mae, nhận định.
Tuy nhiên, ngay cả khi một số người mua rút lui, thị trường nhà ở vẫn nóng. Những ngôi nhà đang nhận được nhiều ưu đãi và lãi suất thế chấp thấp nên nhìn chung vẫn kích cầu bùng nổ, theo công ty môi giới bất động sản Redfin.
Các nhà xây dựng nhà đang cố gắng tạo ra nhiều nguồn cung hơn để đáp ứng. Tuy nhiên, họ đang bị hạn chế bởi quỹ đất, chi phí xây dựng và vật liệu. Do vậy, sự mất cân bằng nguồn cung không có dấu hiệu giảm bớt đáng kể trong ngắn hạn.
Trong khi thị trường nhà đất tăng nóng gây khó khăn đối với những người mua lần đầu và có thu nhập thấp, thì doanh số bán nhà tăng mạnh ở phân khúc cao cấp. Theo NAR, số lượng căn nhà được bán với giá trên một triệu USD đã tăng gấp đôi vào tháng 5 so với cùng kỳ 2020.
Phiên An (theo WSJ)
