August 20, 2021
(wfaa.com) DALLAS – Dù nhà đang xây hay mua, thị trường nhà ở Texas là một thị trường nhà khắc nghiệt. Thị trường nhà sẽ trở nên khó khăn hơn vào mùa Hè, khi mọi người thực sự tìm kiếm một ngôi nhà mới.
Ted Wilson, một trong những chuyên gia hàng đầu về xây dựng dân dụng của tiểu bang và cũng là sáng lập viên của Civil Strategy cho biết, Texas dẫn đầu cả nước về cấp giấy phép nhà ở mới. Trong bốn tháng đầu năm 2021, có 88,209 giấy phép xây nhà mới đã được thông qua, nhưng nhu cầu vẫn vượt quá xa so với nguồn cung ứng.
Một căn nhà rao bán ở Houston, Texas. (Hình: Brandon Bell/Getty Images)
Điều gì đang thúc đẩy sự gia tăng?
Wilson cho biết có một số lý do giải thích cho sự tăng đột biến chưa từng có này, bắt đầu từ việc lãi suất thế vay ngân hàng thấp chưa từng có. Điều đó dẫn đến nhiều người thuê quyết định trở thành người mua.
Thế hệ thiên niên kỷ trưởng thành và đang quyết định mua nhà. Với số tiền được tiết kiệm trong thời gian xảy ra đại dịch.
Cuối cùng, nơi làm việc thay đổi cũng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở do những cư dân mới chuyển đến Texas từ khắp cả nước.
Wilson nói rằng việc cho phép nhân viên làm việc từ xa, đồng nghĩa với việc nhiều người làm việc tại nhà hơn và tìm kiếm thêm không gian.
Thị trường nhà ở hiện nay tạo áp lực cho các nhà xây dựng
Nhu cầu nhà gây áp lực lớn đáng kinh ngạc với các nhà xây dựng và nhà phát triển. Giá vật liệu, gỗ, xi măng tăng lên hàng ngày và thiếu hụt gạch, khiến rất nhiều nhà thầu xây dựng kiệt sức.
Qua khảo sát của Wilson, các nhà xây dựng cho biết chi phí của họ đã đội lên gần 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều đó có nghĩa là với nhà ký hợp đồng xây $150,000, nhưng trong quá trình xây dựng, chi phí vật liệu đẩy giá lên $170,000. Thâm hụt lợi nhuận đáng kể đối với nhà xây dựng.
Do đó, nhiều nhà xây dựng sẽ hoãn việc xây dựng mới hay áp dụng phương pháp xây dựng nhưng chưa bán cho đến khi tính chi phí chính xác. Điều này gây thêm áp lực cho nhà ở, vì nó hạn chế khả năng cung cấp.
Bất chấp tất cả những điều này, Wilson cho biết các nhà xây dựng vẫn đang hưởng lợi nhuận kỷ lục.
Hiện tại, thị trường nhà ở Texas rất cạnh tranh, thậm chí rất khó để tìm đất để xây dựng. Wilson cho biết nguồn cung ứng về lô đất đã giảm từ 24 tháng xuống còn dưới 16 tháng.
Mặc dù nhà ở bắt đầu ở Dallas-Fort Worth đã tăng 50% kể từ quý đầu tiên của năm 2019, số lượng lô đất trống vẫn không thay đổi.
Điều gì có thể làm dịu thị trường?
Wilson thấy, thực sự chỉ có một yếu tố duy nhất có thể hạ nhiệt ở Texas là lãi suất cho vay.
Wilson cho biết thị trường vẫn sôi động nếu lãi suất đạt từ 3.5 đến 4%. Một khi vượt quá mức đó, thị trường sẽ bắt đầu thanh lọc người mua nhà tiềm năng. Wilson đặt lãi suất ở mức 4.5% để thị trường hạ nhiệt.
Về phía người mua nhà, những trở ngại phổ biến hơn so với chi phí vật liệu hoặc sự cạnh tranh cho một ngôi nhà cụ thể. Đó là giấy phép xây dựng bị chậm trễ. Tình trạng quan liêu và sự chậm trễ của giấy phép là chuyện phổ biến trên khắp Texas. (Ng.Tr) [kn]
