Toàn cảnh "bom nợ" ở tập đoàn địa ốc khổng lồ Evergrande
  • music123
    Moderator
    Bài viết: 49108
    Ngày tham gia: Thứ 5 Tháng 10 15, 2020 7:45 am

    Re: Toàn cảnh "bom nợ" ở tập đoàn địa ốc khổng lồ Evergrande

    by music123 » Thứ 4 Tháng 9 22, 2021 8:01 pm

    Nợ nần chồng chất, 'quả bom' Evergrande ép nhân viên cho mình vay tiền

    9/23/21

    Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc nợ 300 tỷ USD với khoảng 1,6 triệu căn hộ, và có thể đang vay nợ hàng chục nghìn nhân viên.

    Khi gặp khó khăn về nguồn tiền mặt đầu năm nay, gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Evergrande quay về chính nhân viên của mình với một chính sách mạnh mẽ: Những người muốn bảo toàn các khoản tiền thưởng sẽ phải cho công ty vay một khoản ngắn hạn.

    Một số nhân viên đành vay mượn bạn bè và gia đình cho công ty. Những người khác vay từ ngân hàng. Đến tháng này, Evergrande đột ngột ngừng trả các khoản vay vốn được xem là đầu tư lãi suất cao nói trên.

    Giờ đây, hàng trăm người, nhân viên cũng như khách hàng, tụ tập bên ngoài trụ sở công ty hoảng loạn đòi lại tiền. Từng là nhà phát triển bất động sản giàu có nhất Trung Quốc, Evergrande ngày càng vững ngôi "vua nợ".

    Hình ảnh

    (Ảnh minh họa: The Guardian)

    Nợ người cho vay tiền, nợ nhà cung cấp và nhà đầu tư nước ngoài, nợ căn hộ trong những dự án chưa hoàn thiện - Evergrande phải đối mặt với các vụ kiện và đánh mất hơn 80% giá trị cổ phiếu trong năm nay.

    Các nhà quản lý lo ngại rằng sự sụp đổ của một công ty tầm cỡ như Evergrande sẽ gây chấn động cho toàn bộ hệ thống tài chính Trung Quốc. Tuy nhiên, cho đến nay, Bắc Kinh vẫn chưa có động thái cứu trợ nào, vì từng hứa sẽ dạy cho các công ty nợ nần chồng chất một bài học.

    Tài trợ chuỗi cung ứng

    Jin Cheng, một nhân viên 28 tuổi ở thành phố Hợp Phì cho biết, các nhân viên tại Fangchebao - nền tảng bán bất động sản và ô tô trực tuyến của Evergrande, tháng nào cũng phải “đầu tư” vào Evergrande Wealth.

    Jennifer James, giám đốc đầu tư tại Janus Henderson Investors, nói bà và các nhà đầu tư khác biết về chiến lược quản lý tài sản liên quan đến nhân viên của Evergrande, khi công ty tiết lộ rằng họ cần trả một khoản 145 triệu USD. Theo New York Times, công ty bắt đầu buộc các nhân viên giúp đỡ ngay từ tháng 4 với các khoản vay ngắn hạn.

    Hình ảnh

    Người dân tụ tập đòi trả nợ ở trụ sở Evergrande. (Ảnh: Reuters)

    Một tư vấn viên Evergrande Wealth, Liu Yunting, gần đây trả lời phỏng vấn rằng khoảng 70 đến 80% nhân viên của Evergrande trên khắp Trung Quốc phải bỏ tiền ra để rồi các khoản tiền sau đó được dùng cho hoạt động của công ty. Ban lãnh đạo công ty nói các khoản đầu tư là một phần của "tài trợ chuỗi cung ứng" và sẽ cho phép Evergrande thanh toán cho các nhà cung cấp. “Bởi vì nhân viên chúng tôi phải hoàn thành định mức, chúng tôi đã nhờ bạn bè và gia đình bỏ tiền vào”, theo Liu. Bố mẹ và vợ Liu đã đầu tư 200.000 USD, trong khi đó chính ông đã bỏ khoảng 75.000 USD.

    Một phần của cuộc phỏng vấn trên đài An Huy sau đó đã bị gỡ. Vẫn chưa rõ phạm vi chiến dịch hay số tiền công ty huy động được từ đây là bao nhiêu.

    Áp lực ngày càng lớn

    Evergrande gần đây cho biết đang chịu áp lực tài chính "khủng khiếp" và đã thuê các chuyên gia tái cấu trúc để giúp họ đưa ra quyết định cho tương lai. Các chủ nợ ngày càng mất kiên nhẫn.

    Khi có tin đồn rằng Evergrande có thể phá sản trong tháng này, Jin và một số đồng nghiệp tụ tập trước các văn phòng chính quyền cấp tỉnh để gây áp lực buộc chính quyền phải vào cuộc. Ở thành phố Thâm Quyến, người mua nhà và nhân viên cũng tụ tập đòi Evergrande trả lại những đồng tiền mà họ đã phải kiếm bằng "máu và mồ hôi".



    Trước khi quay cuồng vì trả nợ, trong hơn hai thập kỷ, Evergrande là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Tập đoàn hái ra tiền từ sự bùng nổ bất động sản trên quy mô chưa từng thấy. Thành công nối tiếp thành công, Evergrande mở rộng sang các lĩnh vực mới - nước đóng chai, thể thao chuyên nghiệp, xe điện.

    Hình ảnh

    (Ảnh minh họa: China Daily)

    Các ngân hàng và nhà đầu tư khi đó vui vẻ rót tiền, đặt cược vào tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển của Trung Quốc – tầng lớp với khao khát sở hữu nhà cửa và tài sản. Thế rồi, khi các cơ quan quản lý muốn kiểm soát sự bùng nổ này và bắt đầu giám sát chặt chẽ thị trường nhà, ngành bất động sản bắt đầu phải trả nợ.

    Ý tưởng ban đầu của họ là giảm việc các ngân hàng Trung Quốc liên quan quá nhiều tới lĩnh vực bất động sản. Nhưng trong quá trình này, các nhà quản lý cũng thắt chặt nguồn tiền mà những nhà phát triển như Evergrande cần để hoàn thành các dự án xây dựng, khiến các gia đình đã trả tiền mua không được nhận nhà.

    Bà James bình luận: “Hệ thống tài chính của Trung Quốc thực sự phức tạp và nếu ngày mai Evergrande biến mất, bạn nhận ra đó có thể là một vấn đề xã hội mang tính hệ thống".

    Theo New York Times, Evergrande đã cố gắng bán bớt phần này phần kia để có tiền, nhưng cho đến tuần trước, họ vẫn không chắc có thể hoàn thành kịp bất kỳ thương vụ nào. Công ty trong khi đó cho rằng truyền thông đang đưa tin quá tiêu cực, gây ra sự hoảng loạn của những người mua nhà.

    Bên cạnh những khoản nợ cao ngất ngưởng, hàng loạt dự án chưa hoàn thành cũng là một vấn đề lớn khác của Evergrande có thể khiến các nhà quản lý lưu tâm.

    Công ty có gần 800 dự án đang được phát triển tại hơn 200 thành phố trên khắp Trung Quốc. Theo ước tính, Evergrande đang đến hạn cần giao khoảng 1,6 triệu bất động sản cho người mua nhà. Đầu tháng này, công ty đã tập hợp các giám đốc điều hành và yêu cầu họ ký công khai một cam kết hoàn thành các công việc phát triển bất động sản còn dang dở.

    PHƯƠNG ANH (Nguồn: The New York Times)
    Hình ảnh
  • music123
    Moderator
    Bài viết: 49108
    Ngày tham gia: Thứ 5 Tháng 10 15, 2020 7:45 am

    Re: Toàn cảnh "bom nợ" ở tập đoàn địa ốc khổng lồ Evergrande

    by music123 » Thứ 4 Tháng 9 22, 2021 8:03 pm

    Trung Quốc: Tập đoàn Evergrande đạt thoả thuận trả nợ lãi trái phiếu

    9/22/21

    Ngày 22/9, tập đoàn Evergrande thông báo đã đạt được một thỏa thuận về trả lãi trái phiếu trong nước, trong bối cảnh tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc này đang bên bờ vực sụp đổ.

    Trong một tuyên bố với sàn giao dịch chứng khoán Thâm Quyến, Hengda Real Estate Group – đơn vị bất động sản của tập đoàn Evergrande - khẳng định trong ngày 23/9 sẽ trả một khoản lãi trái phiếu phát hành trong nước. Số trái phiếu này có lãi suất 5,8%, đáo hạn gốc vào tháng 9/2025, đang được giao dịch ở Thâm Quyến. Theo số liệu của Refinitiv, tổng số tiền lãi trái phiếu mà Hengda Real Estate đã thương thảo để trả trong ngày 23/9 là khoảng 232 triệu Nhân Dân Tệ (NDT - tương đương 35,88 triệu USD).

    Sau tuyên bố của Evergrande, hợp đồng tương lai cổ phiếu Mỹ, đồng NDT, đồng đô la Australia (một loại tài sản nhạy cảm với rủi ro) đồng loạt đi lên. Trong khi đó, các tài sản được coi là nơi trú ẩn an toàn như đồng yen Nhật hay trái phiếu kho bạc Mỹ đều rớt giá.

    Thông báo trấn an từ tập đoàn bất động sản này đã phần nào xoa dịu lo lắng của các nhà đầu tư toàn cầu. Tuy nhiên, khoản tiền trên chỉ là một trong những khoản lãi trái phiếu mà Evergrande phải thanh toán. Tập đoàn bất động sản nợ nhiều nhất thế giới này cũng phải trả 83,5 triệu USD tiền lãi trái phiếu vào ngày 23/9. Đây là lãi trái phiếu bằng đồng USD kỳ hạn 5 năm của Evergrand, sẽ đáo hạn vào tháng 3/2022.

    Tuy nhiên, phần lớn các nhà phân tích cho rằng doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc này sẽ không thể thanh toán đúng hẹn. Ngoài ra, một khoản thanh toán lãi suất khác cho trái phiếu đồng USD kỳ hạn 7 năm sẽ đến hạn vào ngày 29/9 tới. Giới quan sát nhận định nếu Evergrande không thể hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, tác động tiêu cực có thể lan ra các thị trường tài chính Trung Quốc cũng như thế giới. Nhiều nhà phân tích so sánh Evergrande với Lehman Brothers 13 năm trước đây.

    Được thành lập vào năm 1997, Evergrande có chi nhánh, hiện diện tại 280 thành phố, với số lượng nhân viên lên tới 200.000 người. Tập đoàn này đã thực hiện 900 dự án xây tòa nhà thương mại, hạ tầng bất động sản. Tuy nhiên, tập đoàn Evergrande hiện đang ngập trong nợ nần, lên đến 300 tỷ USD, sau nhiều năm vay vốn để đáp ứng tăng trưởng nhanh. Đại diện của Evergrande ngày 14/9 đã thừa nhận tập đoàn đang đứng trước sức ép “đặc biệt lớn” và có thể không có khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ lớn. Sự sụp đổ của Evergrande có thể sẽ gây ra thảm họa lớn, khi mà có tới 1,5 triệu khách hàng đã bỏ tiền ra mua căn hộ còn chưa được xây dựng.

    Về việc Evergrande đang bên bờ vực sụp đổ, Chủ tịch Ủy ban Giao dịch và Chứng khoán Mỹ Gary Gensler khẳng định so với năm 2008, hệ thống tài chính Mỹ đã có sự chuẩn bị tốt hơn để chống chọi với sự sụp đổ có thể xảy ra từ một vụ phá sản lớn. Theo ông, hệ thống tài chính Mỹ đã được củng cố kể từ cuộc khủng hoảng trên thị trường thế chấp ở Mỹ cách đây hơn 1 thập niên, vốn gây ra cuộc suy thoái toàn cầu. Ông đề cập đạo luật Dodd-Frank, theo đó buộc các ngân hàng phải tăng vốn để nâng cao năng lực ứng phó với các tình huống hay sự kiện khó lường. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo điều này không đồng nghĩa Mỹ “miễn nhiễm” bởi các nền kinh tế trên thế giới có sự gắn kết với nhau.

    Phương Oanh
    Hình ảnh
  • music123
    Moderator
    Bài viết: 49108
    Ngày tham gia: Thứ 5 Tháng 10 15, 2020 7:45 am

    Re: Toàn cảnh "bom nợ" ở tập đoàn địa ốc khổng lồ Evergrande

    by music123 » Thứ 4 Tháng 9 22, 2021 8:05 pm

    Trùm bất động sản nợ ngập đầu trấn an nhân viên

    9/23/21

    TRUNG QUỐCTrước tình thế công ty lâm vào khủng hoảng nợ, chủ tịch Evergrande Hui Ka-yan đã gửi tâm thư động viên tinh thần hơn 120.000 nhân viên dịp Tết Trung thu.

    Trong bức thư chúc mừng Tết Trung Thu gửi nhân viên, ông trùm bất động sản Hui Ka-yan viết: "Các thành viên trong đội ngũ lãnh đạo Evergrande đã vượt qua mọi khó khăn, tạo điểm tựa cho nhân viên và làm việc suốt ngày đêm. Họ chính là những trụ cột giúp đảm bảo sự ổn định của công ty chúng ta. Tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất đến tất cả các bạn. Tôi cũng cảm ơn và dành sự tôn trọng lớn nhất đối với gia đình của các bạn, những người đã ủng hộ và hi sinh thầm lặng cho bạn".

    Ông Hui cũng bày tỏ sự tự hào về đội ngũ nhân viên trung thành và chăm chỉ của Evergrande, những người luôn kiên trì bất kể công ty trong thời kỳ huy hoàng hay thua lỗ hiện nay. Ông động viên nhân viên tiếp tục chiến đấu vượt qua cơn khủng hoảng, khi công ty đang gánh khoản nợ khổng lồ 300 tỷ USD, mất khả năng thanh khoản và đứng trước nguy cơ sụp đổ.

    Hình ảnh

    Tỷ phú Hui Ka-yan, chủ tịch Tập đoàn Evergrande. Ảnh: Chinanews

    Cuối cùng, ông kêu gọi toàn thể nhân viên Evergrande cùng nhau đoàn kết. "Các đồng nghiệp của tôi, hãy đoàn kết và thể hiện lòng dũng cảm khi đối mặt với hàng trăm mối nguy với một tinh thần cứng rắn, vững vàng. Hãy dồn toàn lực sức mạnh, trách nhiệm với xã hội mà chúng ta có để xây dựng một tương lai tốt đẹp hơn cùng nhau", ông Hui viết.

    Quảng cáo
    Evergrande là nhà phát triển địa ốc lớn thứ nhì của Trung Quốc, xét về doanh số. Tập đoàn này hiện nắm hơn 1.300 dự án bất động sản tại hơn 280 thành phố ở Trung Quốc. Ngoài bất động sản, Evergrande còn có 7 công ty con hoạt động trong nhiều lĩnh vực gồm: ôtô điện, dịch vụ y tế, sản phẩm tiêu dùng, sản xuất chương trình video và truyền hình và công viên chủ đề.

    Evergrande đang phải xoay xở đủ cách thanh toán cho nhà cung cấp và chủ nợ. Hai tuần qua, tập đoàn này hai lần bị cảnh báo nguy cơ vỡ nợ. Cổ phiếu Evergrande giảm 85% năm qua. Hiện tập đoàn này phải đối mặt cuộc kiểm tra tính thanh khoản quan trọng khi phải trả 83,5 triệu USD tiền lãi vào ngày 23/9 cho đồng ngoại tệ cùng 232 triệu tệ (36 triệu USD) cho đồng nội tệ. Những lo ngại gia tăng về khủng hoảng nợ của Evergrande khiến thị trường tài chính toàn cầu chao đảo. Cổ phiếu có liên quan đến Trung Quốc trên khắp các thị trường chứng khoán quốc tế sụt giảm mạnh vì lo ngại rủi ro vỡ nợ của Evergrande.

    Sơn Nam (Theo BI, The Times)
    Hình ảnh
  • music123
    Moderator
    Bài viết: 49108
    Ngày tham gia: Thứ 5 Tháng 10 15, 2020 7:45 am

    Re: Toàn cảnh "bom nợ" ở tập đoàn địa ốc khổng lồ Evergrande

    by music123 » Chủ nhật Tháng 9 26, 2021 5:03 am

    China Evergrande không trả lãi 83,5 triệu USD cho các chủ nợ


    Minh Phụng Thứ bảy, 25/9/2021

    China Evergrande không hề trả lãi 83,5 triệu USD cho các trái chủ toàn cầu dù thời hạn 23/9 đã trôi qua. Tập đoàn Trung Quốc hoàn toàn im lặng.



    Theo nguồn tin Wall Street Journal, nhóm nhà đầu tư này đang giữ 2,03 tỷ USD trái phiếu của China Evergrande. Tập đoàn Trung Quốc có thể trả lãi muộn trong vòng 30 ngày trước khi bị xác định vỡ nợ.

    Trước đó, China Evergrande từng nhiều lần khẳng định công ty này chưa từng trả nợ trái phiếu muộn kể từ khi được thành lập vào năm 1996. Hôm 22/9, tập đoàn của tỷ phú Hứa Gia Ấn tiết lộ đang đàm phán với các trái chủ trong nước về việc trả khoản lãi 35,9 triệu USD.

    Những tin xấu dồn dập đẩy giá cổ phiếu China Evergrande giảm thêm 11,6% tại Hong Kong ngày 24/9. Tính từ đầu năm đến nay, giá cổ phiếu tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc đã lao dốc 84%.

    Nguồn tin WSJ hôm 23/9 khẳng định chính quyền trung ương Trung Quốc đã yêu cầu chính quyền các địa phương chuẩn bị đối phó với những tác động kinh tế và xã hội từ việc China Evergrande sụp đổ.

    Hình ảnh

    Một dự án dang dở của China Evergrande ở Tô Châu. Ảnh: Reuters.

    Điều đó có nghĩa là Bắc Kinh không muốn giải cứu China Evergrande, nhưng muốn ngăn chặn một vụ sụp đổ gây rối loạn xã hội.

    “Đây sẽ là một vụ vỡ nợ được kiểm soát cẩn trọng. Đây không phải là ‘khoảnh khắc Lehman’ (sự sụp đổ của ngân hàng Lehman Brothers tại Mỹ), nhưng thị trường sẽ phải đề phòng những hậu quả không thể ngờ tới”, nhà phân tích Thu Ha Chow thuộc Loomis Sayles (Singapore) nhận định.

    Dù vậy, theo Bloomberg, các quỹ đầu tư tại Trung Quốc vẫn kỳ vọng Bắc Kinh sẽ xử lý gọn gàng cuộc khủng hoảng của China Evergrande để tránh bất ổn xã hội. “Chưa bao giờ Trung Quốc để cho một tập đoàn khổng lồ vỡ nợ”, ông Niu Chunbao, giám đốc quỹ Shanghai Wanji Asset Management ở Thượng Hải khẳng định.

    “Chính quyền trung ương sẽ không để cuộc khủng hoảng vượt ra ngoài tầm kiểm soát”, ông nhấn mạnh.

    Nhóm phân tích của Zhonghai Securities cũng cho rằng ở Trung Quốc đã có sẵn một hệ thống giải cứu những “ca khó” như China Evergrande. Ví dụ điển hình là việc Bắc Kinh tái cơ cấu Tập đoàn HNA Group.

    Theo các nhà phân tích này, chính quyền Bắc Kinh sẽ hỗ trợ China Evergrande tự cứu bản thân thông qua các quy trình như bán tài sản và đàm phán với chủ nợ.
    Hình ảnh

Ai đang trực tuyến?

Người dùng duyệt diễn đàn này: Google [Bot] và 71 khách