November 29, 2023
SAN JOSE, California (NV) – Giá bán nhà trung vị (median) đã tăng vọt ở các thị trường nhà nóng nhất của “Thung Lũng Điện Tử” Silicon Valley, miền Bắc California và cư dân ở đây đang dần chuyển đi nơi khác, theo trang “San Jose Spotlight.”
Một nghiên cứu mới của Joint Venture Silicon Valley cho thấy giá bán nhà trung vị ở đây đạt mức cao nhất là $1.53 triệu vào năm 2022, điển hình ở ba thị trường cạnh tranh hàng đầu là Fremont, Santa Clara và Sunnyvale.
Khu vực San Jose và San Francisco, California, nơi có giá nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất nước. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Heidi Young, nghiên cứu viên cao cấp của Viện Nghiên Cứu Vùng của Silicon Valley, thành viên của Joint Venture Silicon Valley, cho biết nhu cầu cao ở các thị trường nhà ở “nóng” như Fremont, Santa Clara và Sunnyvale đã không thể cứu những thành phố này khỏi tình trạng nhiều người chuyển đi hơn là chuyển đến. Đó là một xu hướng chung trong khu vực này.
Santa Clara chứng kiến sự tăng trưởng lớn nhất về giá bán nhà trung vị ở mức $1.41 triệu, tăng 17% so với năm 2021. Thế hệ Millennials vẫn là nhóm người mua nhà chiếm ưu thế ở Santa Clara, với những căn nhà trung bình nhận được chín lời đề nghị mua và được bán với giá cao hơn gần 10% so với giá chào bán, theo kết quả nghiên cứu.
Nghiên cứu cũng sử dụng dữ liệu từ “Greatschools.org,” nơi chấm điểm các trường học dựa trên điểm kiểm tra, tiến độ học tập và sự công bằng, để giúp những người mua tiềm năng quyết định nơi để sống.
Dựa trên dữ liệu này, chẳng hạn như các trường tiểu học ở Santa Clara chỉ đạt điểm 5 trên 10. Ở hai thị trường nóng khác, các trường tiểu học ở Fremont đạt điểm từ 3 đến 7 trên 10, và các trường ở Sunnyvale đạt điểm cao nhất với điểm 9 trên 10.
“Xếp hạng trường học rõ ràng là một điểm thu hút lớn đối với các gia đình khi mua nhà,” Young nói.
Will Chea, chủ tịch Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Santa Clara County, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 địa ốc viên ở Santa Clara, nói với San José Spotlight rằng thứ hạng trường học ở Santa Clara chỉ là một khía cạnh tạo nên sức hấp dẫn rộng rãi hơn của thành phố.
Ông nói, hơn một nửa số người mua nhà mới ở Santa Clara đến từ trong quận, điều này cho thấy khu vực này tiếp tục thu hút cư dân địa phương.
“Sự gia tăng đáng kể về giá trị tài sản có thể biểu thị làn sóng cư dân có thu nhập cao hơn, điều này có thể dẫn đến sự cải thiện ở các trường học địa phương và tỷ lệ nghèo đói giảm theo thời gian,” Chea nói với San José Spotlight. “Thực tế là hơn một nửa dân số ở Santa Clara County là người sinh ra ở nước ngoài cho thấy rằng đây một cộng đồng đa dạng và đa văn hóa, có khả năng góp phần tạo nên nét độc đáo và hấp dẫn của nó.”
Mặc dù giá trị tài sản trong quận nhìn chung đều tăng, dữ liệu từ văn phòng giám định của Santa Clara County đã báo cáo một số lượng đáng kể tài sản giảm giá trị từ 2,595 tài sản năm ngoái lên đến 19,325 trong năm nay.
Bên cạnh sự gia tăng ngắn ngủi vào năm 2020 trong năm đầu tiên xảy ra đại dịch COVID-19, đây là lần đầu tiên quận chứng kiến sự suy giảm lớn như vậy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, thẩm định viên Larry Stone chia sẻ với San José Spotlight.
Ở Alameda County lân cận, Fremont County là một trong những thị trường nhà ở cạnh tranh nhất của địa phương và cả tiểu bang. Zipcode 94536, gồm các thành phố như Glenmoor, Centerville, Parkmond, Cherry-Guardino, Canyon Heights, Vallejo Mills, Niles và Cabrillo, là những nơi có giá trung bình trên mỗi sqfts foot là $811.
Sunnyvale hoàn thiện danh sách các thị trường “nhà ở nóng” trong danh sách nghiên cứu xếp hạng là đắt nhất, với giá bán nhà trung vị là $2.4 triệu, mặc dù con số này đã có giảm đi 6% so với năm 2021.
Chea nói: “Rõ ràng là khu vực Sunnyvale thu hút các gia đình nhờ dịch vụ giáo dục chất lượng cao và kinh tế ổn định.” (Ng.Tr) [kn]
