12/6/23
ORANGE COUNTY, California (NV) – Thu nhập trung bình mỗi năm của hộ gia đình đối với người mua nhà đã tăng 22% lên mức cao kỷ lục là $107,000 vào năm 2023 từ $88,000 của một năm trước, và khoản trả trước cũng tăng lên mức cao nhất trong hai thập niên, theo khảo sát mới của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Tạp chí Kiplinger cho hay, sự gia tăng thể hiện trong báo cáo NAR phản ánh thực tế rõ ràng của thị trường nhà, việc mua nhà ngày càng khó khăn hơn khi lãi suất thế chấp tăng trong hai năm qua và giá nhà tiếp tục tăng, một phần do số lượng nhà tồn kho thấp.
Một căn nhà rao bán ở thành phố Fairfax, tiểu bang Virginia. (Hình minh họa: Andrew Caballero-Reynolds/AFP via Getty Images)
Mặc dù vậy, những người mua nhà lần đầu vẫn chiếm 32% trên tổng số người mua nhà, tăng từ mức thấp lịch sử 26% của năm ngoái, nhưng thấp hơn mức trung bình 38% kể từ năm 1981.
Thu nhập hộ gia đình hàng năm của người mua nhà thông thường đã tăng 22%, tương đương với $19,000, lên tới $107,000 vào năm 2023. Đây là mức tăng lớn nhất từ trước đến nay, nhấn mạnh mức tăng thu nhập cần thiết để mua nhà. Và khoản trả trước cũng tăng vọt, với khoản thanh toán thông thường cho người mua lần đầu tăng 8% và người mua lặp lại tăng 19%, cao nhất lần lượt kể từ năm 1997 và 2005.
Mua nhà cần những điều kiện gì?
Trong thời điểm giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao, người mua nên biết căn nhà với giá nào họ có thể mua được. Hãy xem xét thu nhập hộ gia đình, khoản nợ hàng tháng và số tiền có thể trả trước một cách thoải mái. Một nguyên tắc chung là phải có khoản tiền để dành đủ cho ít nhất ba tháng thanh toán, bao gồm thuế và bảo hiểm. Điều này sẽ cho phép người mua trang trải khoản thanh toán thế chấp của mình trong trường hợp khẩn cấp bất ngờ.
Thu nhập
Tiền lương, thu nhập từ đầu tư hoặc các nguồn thu nhập khác để chi trả khi thanh toán thế chấp hàng tháng.
Tiền mặt sẵn có
Sẽ cần tiền có trong tài khoản ngân hàng để trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch. Theo Zillow, khoản trả trước thông thường cho một căn nhà là từ 3% đến 20% giá mua. Tuy nhiên, các khoản vay được chính phủ hỗ trợ như FHA và VA cho phép trả trước thấp tới 0%. Chi phí hoàn tất của người mua thường nằm trong khoảng từ 2% đến 5% giá mua nhà.
Nợ và chi phí
Hãy tính đến các nghĩa vụ tài chính hàng tháng, chẳng hạn như tiền xe, thẻ tín dụng, khoản vay sinh viên, tiện ích, bảo hiểm, thực phẩm và các chi phí thiết yếu hàng tháng khác.
Hồ sơ tín dụng
Người cho vay sẽ xem xét điểm tín dụng và số nợ hoặc tỷ lệ DTI (nợ trên thu nhập) của người mua, là tổng số nợ hàng tháng so với thu nhập trước thuế hàng tháng. Con số này giúp xác định số tiền người mua có thể vay và lãi suất thế chấp mà họ sẽ nhận được.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia là hiệp hội thương mại lớn nhất Mỹ, đại diện cho hơn 1.5 triệu thành viên tham gia vào tất cả các lĩnh vực của ngành địa ốc nhà ở và thương mại. Dữ liệu được thu thập trong báo cáo này dựa trên những người mua nhà ở chính. Dữ liệu được thu thập cho cuộc khảo sát NAR hàng năm theo dõi giao dịch của người mua và người bán trong khoảng thời gian từ Tháng Bảy, năm 2022 đến Tháng Sáu, năm 2023. (Ng.Tr) [kn]
