March 11, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Tỷ lệ sở hữu nhà đang tăng lên ở các nhóm chủng tộc và sắc tộc, theo dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nhưng sự chênh lệch vẫn còn tồn tại.
Theo Realtor Magazine, tỷ lệ sở hữu nhà của người gốc Á và Hispanic (nói tiếng Tây Ban Nha) ở Mỹ đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, lần lượt đạt 63.3% và 51.1%, theo thông tin dữ liệu về chủng tộc và mua nhà năm 2024 của NAR.
Nhiều người mua gốc Á và gốc Hispanic cũng dựa vào quà tặng hoặc sự giúp đỡ tài chính từ người thân hoặc bạn bè để trả cho khoản trả trước khi mua nhà. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Báo cáo phản ánh dữ liệu năm 2022 (là dữ liệu mới nhất hiện có) cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà của các nhóm thiểu số đang gia tăng. Tỷ lệ sở hữu nhà tổng thể ở Mỹ vào năm 2022 là 65.2%.
Kinh tế gia của NAR là Jessica Lautz cho biết: “Việc sở hữu nhà của người thiểu số đã giành được chỗ đứng.” Tuy nhiên, “trong khi những thành quả đạt được đáng được tôn vinh, con đường sở hữu nhà vẫn còn nhiều gian nan đối với những người mua thiểu số.”
Báo cáo cảnh báo khả năng chi trả nhà ở, khả năng tiếp cận tín dụng, nợ vay sinh viên gia tăng và những trở ngại khác tiếp tục thách thức người mua nhà là người thiểu số một cách không cân xứng. Tuy nhiên, người Mỹ gốc Hispanic và gốc Á vẫn có thể đạt được vị thế đáng chú ý, đạt mức tăng tỷ lệ sở hữu nhà lớn nhất trong thập niên qua.
Người Mỹ gốc Hispanic đã tăng 5.4% so với năm 2012, có thêm khoảng 3.2 triệu chủ sở hữu nhà trong thập niên qua. Người Mỹ gốc Á tăng 6.1% so với năm 2012, nghĩa là có thêm gần 1.5 triệu chủ sở hữu nhà.
Tiến bộ và thách thức
Nhìn chung, có 10.5 triệu chủ nhà mới ở Mỹ từ năm 2012 đến năm 2022, với tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ tăng từ 63.9% lên 65.2% trong thời gian đó, theo dữ liệu của NAR. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhóm chủng tộc và sắc tộc đều tốt như nhau.
Rằng tỷ lệ sở hữu nhà của người Mỹ da đen, ở mức 44.1%, tiếp tục tụt hậu so với các nhóm khác. Những thách thức về khả năng chi trả vẫn tồn tại và sự chênh lệch có thể gây áp lực đặc biệt lớn lên các nhóm chủng tộc và sắc tộc.
Ví dụ, ở Colorado, 41% chủ nhà da đen chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở so với 24% chủ nhà da trắng. Báo cáo cũng lưu ý rằng ở những nơi như Hawaii và Iowa, khoảng cách về tỷ lệ gánh nặng chi phí của chủ nhà da trắng và da đen lớn hơn 30%.
Lautz cho biết: “Tác động của khả năng chi trả nhà ở và số lượng nhà ở hạn chế là cực kỳ lớn đối với người mua thiểu số vì hơn một nửa trong số họ là những người mua lần đầu, những người phải dựa vào các nguồn thanh toán trước ngoài vốn chủ nhà ở.”
Hơn nữa, khi giá thuê nhà tăng trên toàn quốc, sẽ có ít hộ gia đình thuê nhà có khả năng tiết kiệm để trả trước tiền mua nhà. “Ngay cả trong số những người mua nhà thành công, người thiểu số cũng có số nợ sinh viên cao hơn. Đây cũng là chi phí lớn nhất gây cản trở tiết kiệm, cùng với tiền thuê.”
Báo cáo của NAR cho thấy những người mua nhà da đen báo cáo tỷ lệ nợ vay sinh viên cao nhất, ở mức 41%, với số tiền trung vị (median) kỷ lục là $46,000. 29% người gốc Tây Ban Nha mua nhà cho biết họ mắc nợ vay sinh viên, với số tiền trung vị là $33,300.
Tổng hợp nguồn thu nhập
Để được sở hữu nhà, những người mua nhà thuộc mọi chủng tộc có thể thấy mua nhà theo nhóm là có lợi. Báo cáo lưu ý rằng 24% người mua nhà da đen, 23% người gốc Á và 22% người gốc Hispanic đã mua nhà cho nhiều thế hệ vào năm 2022, so với chỉ 12% của người da trắng.
Theo báo cáo, những lý do phổ biến nhất để mua một căn nhà dành cho nhiều thế hệ là chăm sóc hoặc dành nhiều thời gian hơn cho cha mẹ hoặc người thân già, tiết kiệm chi phí và muốn có một căn nhà lớn hơn mà tổng hợp từ nhiều nguồn thu nhập có thể cùng nhau mua được nhà.
“Gia đình tiếp tục đóng một vai trò lớn trong việc giúp đỡ người mua tham gia thị trường,” báo cáo của NAR lưu ý.
Nhiều người mua gốc Á và gốc Hispanic cũng dựa vào quà tặng hoặc sự giúp đỡ tài chính từ người thân hoặc bạn bè để trả cho khoản trả trước khi mua nhà, ở mức tương ứng là 26% cho người gốc Á và 14% cho người gốc Hispanic. (Ng.Tr) [kn]
