April 4, 202
ORANGE COUNTY, California (NV) – Lại có thêm tin không vui cho những ai đang muốn sở hữu nhà đó là giá nhà lại tăng cao. Dữ liệu công bố được Fortune Magazine trích dẫn cho thấy “chỉ số giá nhà quốc gia” ở Mỹ của S&P CoreLogic Case-Shiller đã tăng lên đến 6% trong Tháng Giêng 2024; tăng từ 5.6% của tháng trước, thiết lập mức tăng hàng năm nhanh nhất kể từ năm 2022.
“Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá nhà tiếp tục vượt qua mức cao nhất mọi thời đại trước đó được thiết lập vào năm ngoái,” Brian Luke, người đứng đầu bộ phận hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một tuyên bố.
Chi phí hàng tháng khi thuê nhà biệt lập hiện thấp hơn nhiều so với chi phí làm chủ căn nhà. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Theo Capital Economics, mặc dù giá thuê nhà cũng không rẻ, nhưng thuê nhà rẻ hơn so với mua nhà và điều này có thể kéo dài trong nhiều năm tới.
Điều đó sẽ cho thấy việc không đủ khả năng chi trả để mua nhà đã trở nên khó khăn như thế nào trong một thị trường nhà ở bị bao vây bởi giá nhà cao ngất trời và lãi suất thế chấp tăng hơn gấp đôi trong một khoảng thời gian ngắn.
Tuy nhiên, “khi lãi suất thế chấp giảm, chúng tôi nghĩ rằng sự khác biệt giữa chi phí mua và thuê sẽ thu hẹp so với kỷ lục như hiện nay,” ông Thomas Ryan, kinh tế gia địa ốc của Capital Economics, đã viết trong một bản cập nhật mới về thị trường nhà ở.
“Ngay cả đến năm 2026, việc thuê nhà vẫn sẽ là lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn.”
Hiện tại, giá bán trung bình của một căn nhà được bán ở Mỹ là $492,300; lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm là 6.91%; và giá thuê trung vị (median) cho tất cả các loại nhà là $2,055.
Ngược lại, vào những năm 2010, chi phí mua và thuê nhà hàng tháng khá gần nhau, nhưng điều đó đã thay đổi vài năm trước, khi chi phí mua nhà tăng vọt do đại dịch làm bùng nổ thị trường nhà ở, Ryan viết.
Theo Capital Economics, khoản thanh toán hàng tháng cho một căn nhà trung bình với khoản vay trị giá 80% của căn nhà là khoảng $2,700, tức là cao hơn vào khoảng $970 so với giá thuê thông thường. “Điều đó đã đánh dấu một khoản chênh lệch lớn trong lịch sử. Trên thực tế, khoảng cách có thể còn lớn hơn nữa.”
Capital Economics gần đây cho biết giá nhà trung bình quốc gia đã tăng gần 50% kể từ khi đại dịch bắt đầu. Trong ghi chú này, Ryan đã viết rằng tiền thuê nhà đã chiếm 40.5% phần thu nhập khả dụng của những người từ 25 đến 34 tuổi tính đến quý thứ tư năm ngoái, giảm từ đỉnh điểm là 41.6%. Dù vậy, rõ ràng là cả tiền thuê nhà và mua nhà đều đắt đỏ.
Tuy nhiên, bất chấp thực tế kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm từ đây và chi phí đi vay giảm xuống, tiền thuê nhà vẫn sẽ rẻ hơn. Thứ nhất, Capital Economics không nhận thấy lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% vào cuối năm 2026, đồng thời, họ kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong khi giá thuê vẫn ở mức thấp.
Ryan viết: “Do đó, chúng tôi dự báo rằng chi phí bổ sung hàng tháng để mua nhà thay vì thuê nhà sẽ vẫn là vào khoảng $570 vào cuối năm 2026.”
Không có gì đáng ngạc nhiên, chính nguồn cung ứng nhà ở đang khiến giá thuê nhà ở mức thấp và đẩy giá nhà lên cao. Sự khác biệt duy nhất là loại nguồn cung cấp, nhà đa gia đình và nhà biệt lập. Những căn hộ chung cư được coi là thừa cung ứng và những căn nhà biệt lập được coi là thiếu hụt nguồn cung ứng.
Tất nhiên, mua và thuê không tương đồng với nhau. Mua nhà có thể giúp bạn xây dựng sự giàu có từ căn nhà, như Ryan đã chỉ ra. Capital Economics không phải là tổ chức duy nhất nhận định việc thuê nhà rẻ hơn mua.
Báo cáo cho thuê hàng tháng mới được công bố của “Realtor.com” cho thấy thuê một căn nhà mới bắt đầu là một lựa chọn hợp lý hơn so với việc mua một căn nhà ở tất cả 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ.
Báo cáo cho biết: “Chi phí hàng tháng để mua một căn nhà khởi đầu vào Tháng Hai năm 2024 cao hơn $1,027 hoặc cao hơn 60.1% so với chi phí thuê.” Riêng Capital Economics dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trong năm nay và tăng 3% vào năm tới.
Chỉ có thời gian mới có thể trả lời mọi thứ một cách rõ ràng. Tuy nhiên, chúng tôi biết rằng việc chuyển từ thuê nhà sang sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn. (Ng.Tr)[kn]
