April 6, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo công ty địa ốc Redfin, người Mỹ hiện nay cần phải kiếm được ít nhất $76,000/năm mới có thể mua được một căn nhà cơ bản ở Mỹ, mức này tăng đáng kể so với mức thu nhập được khuyến nghị để trở thành chủ sở hữu nhà trước đại dịch COVID-19.
CBS News trích dẫn một báo cáo mới của Redfin cho biết, chỉ cách đây bốn năm, những người có thu nhập hàng năm với $40,500 đã có thể mua được một căn nhà thông thường. Tuy nhiên, cú sốc kép của lãi suất thế chấp tăng và giá nhà cao kỷ lục đã khiến chi phí nhà ở vượt quá khả năng của nhiều người Mỹ.
Một căn nhà rao bán ở Miami, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Kinh tế gia cấp cao Elijah De la Campa của Redfin cho biết trong một tuyên bố: “Sự bùng nổ của thị trường nhà ở do đại dịch đã thay đổi định nghĩa về một căn nhà khởi đầu. Ở một thập niên trước, nhiều người nghĩ căn nhà khởi đầu là một căn nhà biệt lập nhỏ có ba phòng ngủ. Tuy nhiên, giờ đây, loại nhà đó có thể có giá tới bảy con số, đặc biệt là ở những vùng đắt đỏ của Mỹ.”
Theo dữ liệu lao động của chính phủ, một người lao động bình thường làm việc toàn thời gian ở Mỹ chỉ kiếm được khoảng $1,145 mỗi tuần, tương đương khoảng $66,000 một năm.
Redfin định nghĩa một căn nhà có giá cả phải chăng nếu người mua chỉ cần chi không quá 30% thu nhập của họ cho nhà ở, giả sử với khoản trả trước 3.5%.
Những căn nhà khởi đầu thường là những căn nhà nhỏ hơn, có giá vừa phải, cho phép những người mua lần đầu trở thành chủ sở hữu nhà.
Nhưng ngày nay, nhiều căn nhà như vậy đang ở tình trạng xuống cấp và “thường đòi hỏi nhiều công sức và tiền bạc đổ vào để cải tạo chúng thành nơi có thể sinh sống được. Điều này khiến ngôi nhà thậm chí còn đắt đỏ hơn.”
Theo Redfin, căn nhà khởi đầu điển hình được bán với giá $240,000 vào Tháng Hai, tăng 3.4% so với năm trước. Vào Tháng Hai, 2020, giá bán trung vị (median) của những căn nhà như vậy là $169,000, trong khi lãi suất thế chấp trung bình dao động quanh mức 3.5%.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), lãi suất cho khoản vay thông thường kỳ hạn 30 năm ở mức 6.87%, trong khi giá nhà trung vị tính đến Tháng Hai là $384,000.
Với số lượng nhà giá phải chăng trên thị trường có nguồn cung ứng thấp, những người mua lần đầu cũng ngày càng phải cạnh tranh với các đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Redfin nhận thấy hơn một phần ba số căn nhà khởi đầu ở Mỹ đã được mua bằng tiền mặt vào Tháng Hai.
Tất nhiên, với giá địa ốc ở mỗi thành phố ở Mỹ đều rất khác nhau, một số thành phố có giá cả phải chăng hơn nhiều so với những thành phố khác. Ví dụ, ở San Jose, California, người dân cần thu nhập hàng năm khoảng $319,000 để mua nhà, trong khi ở Detroit chỉ cần thu nhập $22,000 là đủ.
Nhìn xa hơn thế giới của những căn nhà khởi đầu, ngưỡng của khả năng chi trả đối với người mua bình thường thậm chí còn cao hơn.
Theo nghiên cứu hồi tháng trước của công ty địa ốc Zillow, người Mỹ cần phải kiếm được khoảng $106,500 thì mới có thể thoải mái mua một căn nhà điển hình ở Mỹ. (Ng.Tr) [kn]
