Nhà mới xây tăng vọt ở Florida và Texas, nhưng vắng người mua
Đã gửi: Thứ 7 Tháng 5 18, 2024 7:48 pm
Nhà mới xây tăng vọt ở Florida và Texas, nhưng vắng người mua
May 18, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Hai tiểu bang Florida và Texas đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung ứng nhà mới xây, hậu quả là tốc độ tăng giá chậm lại. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc có nhiều người sẽ mua nhà.
Trang mạng Quartz trích dẫn dữ liệu mới từ công ty môi giới địa ốc Redfin, cho thấy hai tiểu bang này chiếm ưu thế với tám trong số 10 khu vực đô thị có nguồn cung ứng nhà tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước.
Một căn nhà xây mới tại Miami, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Việc xây dựng nhà ở thực sự đang diễn ra ở Florida và Texas khi người dân bắt đầu di chuyển đến những nơi có khí hậu ấm áp hơn, chính sách thuế thu hút hơn và nhiều không gian ngoài trời sau đại dịch. Tuy nhiên, nhiều dự án mới hiện đang bị bỏ hoang.
Ví dụ, tại Cape Coral và North Port, Florida, số lượng nhà rao bán trong Tháng Ba đã tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức tăng lớn nhất ở Mỹ. Và ở McAllen, Texas, nguồn cung ứng đã tăng 25%, theo Redfin.
Giá nhà liên tục tăng và lãi suất thế chấp cao đang gây ra nhiều rắc rối cho thị trường nhà đất, khiến nhiều người muốn ở lại căn nhà hiện tại của họ. Sự ngần ngại của người mua khi tham gia thị trường cũng làm nhiều người cảm thấy bị loại ra khỏi thị trường do giá nhà quá cao.
Eric Auciello, giám đốc bán hàng địa phương của Redfin, cho biết người bán nhà không còn kiểm soát thị trường nhà ở như trước. Với 5 thành phố ở Florida và 2 thành phố ở Texas nằm trong số 10 khu vực đô thị mà người bán có khả năng giảm giá niêm yết cao nhất, có nhiều khoảng trống hơn và nhiều người mua nhà tiềm năng đã nhận ra điều này.
Auciello chia sẻ: “Giá nhà ở Florida tăng mạnh trong những năm qua đã khiến nhiều chủ sở hữu nhà tạo ra lợi nhuận từ vốn chủ nhà của họ, nhưng một số trong số họ đang gặp khó khăn khi phải thích nghi với thị trường hiện tại, một thị trường dành cho người mua.”
Với những người bán nhà, ông đề xuất: “Hãy định giá căn nhà của bạn một cách hợp lý; so sánh với giá sáu tháng trước không còn phản ánh đúng thực tế hiện tại.”
“Và đối với người mua, hãy nhớ rằng khả năng một đề nghị thấp hơn giá trị thị trường được chấp nhận là rất cao,” ông nói.
Theo dữ liệu từ Redfin, giá nhà trung vị (median) ở Florida là $415,300, tăng 3.7% so với năm trước. Ở Texas, giá nhà trung vị tăng 1.7% so với cùng kỳ năm trước, lên $344,500. Giá nhà trung vị quốc gia là $420,321, tăng 4.8% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ có ba khu vực đô thị lớn giảm giá so với cùng kỳ năm trước, một trong số đó ở Florida (North Port-Sarasota) và một ở Texas (San Antonio).
Melissa Cohn, phó chủ tịch vùng của William Raveis Mortgage, cho biết lúc này có thể vẫn là thời điểm thích hợp để chuyển nhà, bất chấp lãi suất thế chấp cao. Điều này là vì một khi lãi suất thế chấp giảm, nhu cầu sẽ tăng và giá nhà cũng sẽ tăng theo.
“Nếu bạn mua ngay bây giờ trước khi lãi suất thực sự giảm và giá nhà tăng,” Cohn chia sẻ với Bankrate, “bạn vẫn có lợi thế, ngay cả khi phải trả nhiều hơn cho khoản thanh toán thế chấp trong một khoảng thời gian ngắn.” (Ng.Tr)[kn]
May 18, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Hai tiểu bang Florida và Texas đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung ứng nhà mới xây, hậu quả là tốc độ tăng giá chậm lại. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc có nhiều người sẽ mua nhà.
Trang mạng Quartz trích dẫn dữ liệu mới từ công ty môi giới địa ốc Redfin, cho thấy hai tiểu bang này chiếm ưu thế với tám trong số 10 khu vực đô thị có nguồn cung ứng nhà tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước.
Một căn nhà xây mới tại Miami, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Việc xây dựng nhà ở thực sự đang diễn ra ở Florida và Texas khi người dân bắt đầu di chuyển đến những nơi có khí hậu ấm áp hơn, chính sách thuế thu hút hơn và nhiều không gian ngoài trời sau đại dịch. Tuy nhiên, nhiều dự án mới hiện đang bị bỏ hoang.
Ví dụ, tại Cape Coral và North Port, Florida, số lượng nhà rao bán trong Tháng Ba đã tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức tăng lớn nhất ở Mỹ. Và ở McAllen, Texas, nguồn cung ứng đã tăng 25%, theo Redfin.
Giá nhà liên tục tăng và lãi suất thế chấp cao đang gây ra nhiều rắc rối cho thị trường nhà đất, khiến nhiều người muốn ở lại căn nhà hiện tại của họ. Sự ngần ngại của người mua khi tham gia thị trường cũng làm nhiều người cảm thấy bị loại ra khỏi thị trường do giá nhà quá cao.
Eric Auciello, giám đốc bán hàng địa phương của Redfin, cho biết người bán nhà không còn kiểm soát thị trường nhà ở như trước. Với 5 thành phố ở Florida và 2 thành phố ở Texas nằm trong số 10 khu vực đô thị mà người bán có khả năng giảm giá niêm yết cao nhất, có nhiều khoảng trống hơn và nhiều người mua nhà tiềm năng đã nhận ra điều này.
Auciello chia sẻ: “Giá nhà ở Florida tăng mạnh trong những năm qua đã khiến nhiều chủ sở hữu nhà tạo ra lợi nhuận từ vốn chủ nhà của họ, nhưng một số trong số họ đang gặp khó khăn khi phải thích nghi với thị trường hiện tại, một thị trường dành cho người mua.”
Với những người bán nhà, ông đề xuất: “Hãy định giá căn nhà của bạn một cách hợp lý; so sánh với giá sáu tháng trước không còn phản ánh đúng thực tế hiện tại.”
“Và đối với người mua, hãy nhớ rằng khả năng một đề nghị thấp hơn giá trị thị trường được chấp nhận là rất cao,” ông nói.
Theo dữ liệu từ Redfin, giá nhà trung vị (median) ở Florida là $415,300, tăng 3.7% so với năm trước. Ở Texas, giá nhà trung vị tăng 1.7% so với cùng kỳ năm trước, lên $344,500. Giá nhà trung vị quốc gia là $420,321, tăng 4.8% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ có ba khu vực đô thị lớn giảm giá so với cùng kỳ năm trước, một trong số đó ở Florida (North Port-Sarasota) và một ở Texas (San Antonio).
Melissa Cohn, phó chủ tịch vùng của William Raveis Mortgage, cho biết lúc này có thể vẫn là thời điểm thích hợp để chuyển nhà, bất chấp lãi suất thế chấp cao. Điều này là vì một khi lãi suất thế chấp giảm, nhu cầu sẽ tăng và giá nhà cũng sẽ tăng theo.
“Nếu bạn mua ngay bây giờ trước khi lãi suất thực sự giảm và giá nhà tăng,” Cohn chia sẻ với Bankrate, “bạn vẫn có lợi thế, ngay cả khi phải trả nhiều hơn cho khoản thanh toán thế chấp trong một khoảng thời gian ngắn.” (Ng.Tr)[kn]