Giá nhà ở Mỹ đang ‘ngoài tầm với,’ giải pháp là ‘xây nhà nhỏ hơn’
Đã gửi: Thứ 7 Tháng 5 18, 2024 7:50 pm
Giá nhà ở Mỹ đang ‘ngoài tầm với,’ giải pháp là ‘xây nhà nhỏ hơn’
May 18, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Các căn nhà mới đang được xây dựng với xu hướng giảm diện tích, trong bối cảnh các công ty xây dựng nhà ở Mỹ đang cố gắng thu hút những người mua đang tìm kiếm sự lựa chọn phù hợp hơn trong bối cảnh lãi suất cao.
Theo Yahoo! Finance, công ty DR Horton (DHI), gã khổng lồ xây dựng lớn nhất Mỹ, gần đây đã thông báo rằng diện tích trung bình của các căn nhà đã bán trong quý gần đây giảm xuống còn 1,980 sqft, giảm 2% so với cùng kỳ năm trước.
Các nhà xây dựng ở Mỹ đang xây các loại nhà có diện tích nhỏ hơn. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
“Để giúp giải quyết vấn đề khả năng chi trả của người mua nhà, chúng tôi tiếp tục áp dụng các ưu đãi như giảm lãi suất thế chấp, giảm giá cũng như giảm quy mô căn nhà khi cần thiết,” theo Bill Wheat, giám đốc tài chính của DR Horton.
Trong khi đó, công ty LGI Homes (LGIH) đã thông báo vào Tháng Tư rằng 33% số căn nhà đã bán trong quý đầu tiên của năm nay có diện tích dưới 1,500 feet vuông, tăng lên từ 23% so với cùng kỳ năm trước.
Việc xây dựng các căn nhà nhỏ hơn đã trở thành một giải pháp để các nhà xây dựng thu hút những người mua lần đầu gặp khó khăn với chi phí vay tăng cao và lượng tồn kho giảm, khi mà những chủ nhà đã có vay vốn với lãi suất thấp vẫn không muốn bán. Các căn nhà nhỏ hơn giúp giữ cho giá cả ổn định hơn.
Mikaela Arroyo, phó chủ tịch Viện Xu Hướng Nhà Mới tại tập đoàn John Burns Research and Consulting, chia sẻ với Yahoo Finance trong một cuộc phỏng vấn: “Tất cả đều phụ thuộc vào khả năng chi trả của người tiêu dùng. Với giá nhà ngoài tầm với, chúng tôi đang cố gắng tìm ra cách giúp người tiêu dùng mua được nhà một cách thực tế, và việc giảm diện tích sàn là một trong những cách để đạt được điều đó.”
Giá nhà tăng 6.4% hàng năm trong Tháng Hai, mức tăng nhanh nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2022, theo dữ liệu từ Case-Shiller được công bố vào cuối tháng trước.
Ngoài giá bán, người mua còn phải đối mặt với chi phí vay cao. Lãi suất thế chấp hiện đang dao động ở mức trên 7% trong vòng ba tuần qua.
Theo dữ liệu từ báo cáo “khởi công và Hoàn công theo quý” và phân tích của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), diện tích trung bình của một căn nhà mới là 2,374 sqft trong quý tư năm 2023, thấp hơn so với 2,468 feet vuông được báo cáo trong giai đoạn đầu năm trước đó. Sự khác biệt là 94 feet vuông, tương đương với diện tích của một phòng ngủ phụ nhỏ.
Việc xây dựng các căn nhà nhỏ hơn đòi hỏi người xây dựng phải sáng tạo về cách bố trí căn nhà. Theo John Burns, các nhà thiết kế đang thay thế nhiều không gian sống và bếp ăn với nhà bếp tích hợp phòng ăn và không gian linh hoạt. Điều này giúp nhà bếp vẫn có vẻ rộng rãi và thoải mái (một đặc điểm thường được người mua quan tâm) mặc dù diện tích tổng thể của căn nhà đã được thu hẹp lại.
Một xu hướng khác mà dường như đang được thực hiện là giảm không gian trong phòng ngủ chính.
“Thay vì có một phòng ngủ chính lớn với nhiều không gian mở, hiện nay có thể sử dụng làm không gian làm việc phụ,” Arroyo nói. “Tuy nhiên, các phòng tắm vẫn có kích thước khá giống nhau. Chúng tôi đang thấy nhiều người loại bỏ bồn tắm hơn một chút.”
Có những không gian trong nhà mà nhà xây dựng muốn tiết kiệm: “Những khu vực mà chúng tôi thấy người tiêu dùng ít sử dụng hơn như tiền sảnh, hiên trước và những phòng ngủ quá rộng,” Brian Juedes, phó chủ tịch thiết kế sản phẩm của công ty xây dựng nhà Taylor Morrison chia sẻ với Yahoo Finance.
Hannah Oehlberg, một người mua nhà lần đầu khác, là một ví dụ cho thấy việc sở hữu một căn nhà có diện tích nhỏ hơn có thể hấp dẫn.
Oehlberg đã thuê nhà trong 4 năm và muốn có một nơi ở riêng. Vào năm 2022, cô đã mua một căn nhà phố rộng 1,553 sqft với 3 phòng ngủ và 2.5 phòng tắm từ Taylor Morrison ở Sarasota, Florida, và chuyển đến vào mùa hè năm trước.
Với diện tích này, Oehlberg vẫn có thể có không gian để một phòng làm việc mà cô mong muốn và một nơi để mở rộng gia đình. Oehlberg nói: “Cảm giác như nó lớn hơn so với thực tế.”
“Tôi tìm kiếm và muốn sở hữu một nơi ở, không muốn lãng phí tiền thuê nhà,” Oehlberg chia sẻ thêm. “Tôi muốn tích luỹ tài sản cho tương lai.” (Ng.Tr)[kn]
May 18, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Các căn nhà mới đang được xây dựng với xu hướng giảm diện tích, trong bối cảnh các công ty xây dựng nhà ở Mỹ đang cố gắng thu hút những người mua đang tìm kiếm sự lựa chọn phù hợp hơn trong bối cảnh lãi suất cao.
Theo Yahoo! Finance, công ty DR Horton (DHI), gã khổng lồ xây dựng lớn nhất Mỹ, gần đây đã thông báo rằng diện tích trung bình của các căn nhà đã bán trong quý gần đây giảm xuống còn 1,980 sqft, giảm 2% so với cùng kỳ năm trước.
Các nhà xây dựng ở Mỹ đang xây các loại nhà có diện tích nhỏ hơn. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
“Để giúp giải quyết vấn đề khả năng chi trả của người mua nhà, chúng tôi tiếp tục áp dụng các ưu đãi như giảm lãi suất thế chấp, giảm giá cũng như giảm quy mô căn nhà khi cần thiết,” theo Bill Wheat, giám đốc tài chính của DR Horton.
Trong khi đó, công ty LGI Homes (LGIH) đã thông báo vào Tháng Tư rằng 33% số căn nhà đã bán trong quý đầu tiên của năm nay có diện tích dưới 1,500 feet vuông, tăng lên từ 23% so với cùng kỳ năm trước.
Việc xây dựng các căn nhà nhỏ hơn đã trở thành một giải pháp để các nhà xây dựng thu hút những người mua lần đầu gặp khó khăn với chi phí vay tăng cao và lượng tồn kho giảm, khi mà những chủ nhà đã có vay vốn với lãi suất thấp vẫn không muốn bán. Các căn nhà nhỏ hơn giúp giữ cho giá cả ổn định hơn.
Mikaela Arroyo, phó chủ tịch Viện Xu Hướng Nhà Mới tại tập đoàn John Burns Research and Consulting, chia sẻ với Yahoo Finance trong một cuộc phỏng vấn: “Tất cả đều phụ thuộc vào khả năng chi trả của người tiêu dùng. Với giá nhà ngoài tầm với, chúng tôi đang cố gắng tìm ra cách giúp người tiêu dùng mua được nhà một cách thực tế, và việc giảm diện tích sàn là một trong những cách để đạt được điều đó.”
Giá nhà tăng 6.4% hàng năm trong Tháng Hai, mức tăng nhanh nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2022, theo dữ liệu từ Case-Shiller được công bố vào cuối tháng trước.
Ngoài giá bán, người mua còn phải đối mặt với chi phí vay cao. Lãi suất thế chấp hiện đang dao động ở mức trên 7% trong vòng ba tuần qua.
Theo dữ liệu từ báo cáo “khởi công và Hoàn công theo quý” và phân tích của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), diện tích trung bình của một căn nhà mới là 2,374 sqft trong quý tư năm 2023, thấp hơn so với 2,468 feet vuông được báo cáo trong giai đoạn đầu năm trước đó. Sự khác biệt là 94 feet vuông, tương đương với diện tích của một phòng ngủ phụ nhỏ.
Việc xây dựng các căn nhà nhỏ hơn đòi hỏi người xây dựng phải sáng tạo về cách bố trí căn nhà. Theo John Burns, các nhà thiết kế đang thay thế nhiều không gian sống và bếp ăn với nhà bếp tích hợp phòng ăn và không gian linh hoạt. Điều này giúp nhà bếp vẫn có vẻ rộng rãi và thoải mái (một đặc điểm thường được người mua quan tâm) mặc dù diện tích tổng thể của căn nhà đã được thu hẹp lại.
Một xu hướng khác mà dường như đang được thực hiện là giảm không gian trong phòng ngủ chính.
“Thay vì có một phòng ngủ chính lớn với nhiều không gian mở, hiện nay có thể sử dụng làm không gian làm việc phụ,” Arroyo nói. “Tuy nhiên, các phòng tắm vẫn có kích thước khá giống nhau. Chúng tôi đang thấy nhiều người loại bỏ bồn tắm hơn một chút.”
Có những không gian trong nhà mà nhà xây dựng muốn tiết kiệm: “Những khu vực mà chúng tôi thấy người tiêu dùng ít sử dụng hơn như tiền sảnh, hiên trước và những phòng ngủ quá rộng,” Brian Juedes, phó chủ tịch thiết kế sản phẩm của công ty xây dựng nhà Taylor Morrison chia sẻ với Yahoo Finance.
Hannah Oehlberg, một người mua nhà lần đầu khác, là một ví dụ cho thấy việc sở hữu một căn nhà có diện tích nhỏ hơn có thể hấp dẫn.
Oehlberg đã thuê nhà trong 4 năm và muốn có một nơi ở riêng. Vào năm 2022, cô đã mua một căn nhà phố rộng 1,553 sqft với 3 phòng ngủ và 2.5 phòng tắm từ Taylor Morrison ở Sarasota, Florida, và chuyển đến vào mùa hè năm trước.
Với diện tích này, Oehlberg vẫn có thể có không gian để một phòng làm việc mà cô mong muốn và một nơi để mở rộng gia đình. Oehlberg nói: “Cảm giác như nó lớn hơn so với thực tế.”
“Tôi tìm kiếm và muốn sở hữu một nơi ở, không muốn lãng phí tiền thuê nhà,” Oehlberg chia sẻ thêm. “Tôi muốn tích luỹ tài sản cho tương lai.” (Ng.Tr)[kn]