June 4, 2024
DALLAS, Texas (NV) – Dallas-Fort Worth (D-FW) đứng thứ hai ở Mỹ về số lượng nhà đã bán và nhà đang rao bán trong tháng trước, chỉ sau New York khi mùa bán nhà mùa Xuân nóng lên. Gần 8,500 giao dịch đã được hoàn tất trong Tháng Tư, tăng so với 7,865 của năm trước.
Báo The Dallas Morning News trích dẫn dữ liệu từ công ty địa ốc RE/MAX cho biết, hiện có hơn 13,000 nhà đang rao bán, tăng gần 31% so với cùng kỳ năm trước.
Một căn nhà rao bán ở Texas. (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
Báo cáo cũng cho thấy lượng tồn kho nhà ở đang rao bán tăng 49.4% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà tăng 1.5% mỗi năm. Giá nhà trung vị (median) ở D-FW là $405,000, phù hợp với số liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc MetroTex.
Theo dữ liệu của MetroTex, D-FW đã có 3.2 tháng tồn kho nhà ở trong Tháng Tư, gần mức trước COVID-19. Nguồn cung ứng sáu tháng được coi là cân bằng.
“So với vài năm trước, chúng ta chắc chắn đang thấy một thị trường cân bằng hơn một chút, vì người mua nhà hiện nay có nguồn cung nhà lớn hơn nhiều để lựa chọn,” Todd Luong, một địa ốc viên đại diện của RE/MAX DFW cho biết.
“Nhưng quan trọng hơn, người mua đang phải đối mặt với ít sự cạnh tranh hơn trước và các cuộc chiến đấu thầu không còn là chuyện bình thường nữa. Bất chấp tất cả những điều đó, số tháng cung cấp nhà ở ở hầu hết các khu vực của Dallas-Fort Worth cho thấy rằng chúng ta vẫn đang ở trong thị trường của người bán nhiều hơn. Lượng hàng tồn kho sẽ cần phải tăng nhiều hơn nữa trước khi điều đó thay đổi.”
Báo cáo Nhà Ở Quốc Gia của RE/MAX dựa trên nhiều dữ liệu dịch vụ đa niêm yết (MLS) cho 50 khu vực đô thị lớn của Mỹ, bao gồm cả D-FW.
Số lượng đóng giao dịch ở 50 thành phố lớn đã tăng 11.2% so với Tháng Ba và 9.0% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà đã tăng lên hàng tháng kể từ Tháng Hai. Giá bán trung vị của các thị trường này là $437,000, tăng 2.9% so với Tháng Ba.
Lãi suất thế chấp lại giảm lần nữa, tuy nhiên vẫn cao hơn 7%. Theo Freddie Mac, trong tuần kết thúc vào ngày 16 Tháng Năm, lãi suất thế chấp trung bình 30 năm ở Mỹ là 7.02%.
“Chúng ta đã bắt đầu mùa mua nhà bận rộn một cách rất tốt đẹp,” Amy Lessinger, chủ tịch RE/MAX, cho biết trong báo cáo.
“Doanh số bán nhà tăng, số lượng nhà rao bán mới và số lượng nhà bán đều là dấu hiệu của một thị trường tái cân bằng và năng động hơn. Điều này đã xảy ra dù lãi suất không giảm đáng kể, cho thấy rằng người mua và người bán có thể ít trì hoãn kế hoạch của họ trong năm nay.
Nhiều người bán hơn đã tham gia thị trường và họ đang tìm những người mua sẵn lòng muốn mua.” (Ng.Tr) [kn]
