July 3, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Sức hấp dẫn của các thành phố bùng nổ [giá nhà] trong đại dịch COVID-19 đang mất dần nhanh chóng, hoặc đơn giản là một sự tái cân bằng nào đó, theo tạp chí Fortune.
Nicholas Gerli, tổng giám đốc của “Reventure Consulting & Reventure App,” cho biết trong một cuộc phỏng vấn với CNBC: “Những thành phố bùng nổ trong đại dịch này đã trở nên quá đắt đỏ trong hai hoặc ba năm qua.”
Một căn nhà rao bán ở Miami, Florida, giá nhà tại đây đã tăng rất nhiều so với trước đại dịch. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Ông nói tiếp: “Trong một số trường hợp, giá nhà được định giá quá cao vượt 20% đến 30%, thậm chí có thể là 40%; và bây giờ chúng ta đang thấy số lượng nhà tồn kho tăng đột biến và số lần giảm giá trên thị trường cũng tăng đột biến. Đây là tín hiệu rằng thị trường đang dịch chuyển xuống, đặc biệt là ở Texas và Florida. Hiện tại, đó là hai thị trường mà chúng ta đang chứng kiến sự suy thoái lớn nhất.”
Không có gì bí mật khi rất nhiều người dân California đã trở thành người Texas và người Florida trong thời kỳ đại dịch.
Chính khả năng có thể làm việc ở mọi nơi, nhu cầu về không gian và lãi suất thế chấp quá thấp đã gây ra sự bùng nổ nhà ở do đại dịch. Giá nhà đã tăng đáng kể chỉ trong một vài năm và một số khu vực đô thị đang chứng kiến tình trạng này sắp kết thúc.
Như Fortune đã đưa tin trước đó, một phân tích từ công ty địa ốc Redfin được công bố đầu Tháng Sáu cho thấy giá nhà đang giảm ở bốn khu vực đô thị lớn của Mỹ so với một năm trước đó do nhu cầu giảm sút và có ba khu vực là ở Texas.
Trong khi đó, một phân tích khác của Redfin, cũng trong tháng này, cho biết “thị trường nhà đất ở phía Tây Florida đang hạ nhiệt nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác của Mỹ khi thiên tai gia tăng, số lượng nhà xây dựng mới tăng vọt và sự bùng nổ nhu cầu mua nhà thời đại dịch ngày càng mờ nhạt dần.”
Trong số 10 thị trường nhà ở được liệt kê là hạ nhiệt nhanh nhất, có sáu thị trường ở Florida và hai ở Texas.
Gerli nói: “Tôi thực sự chính là một trong những người đã chuyển đến Austin. Tôi đã tận mắt chứng kiến, giá nhà ở đó đã tăng 50%, 60% trong hai hoặc ba năm và bây giờ đã giảm gần 20%.
Ý tôi là Austin là một thị trường thực sự đang sụp đổ, mà không phải là nói cường điệu. Giá nhà ở đó đã giảm gần 20% và sẽ tiếp tục giảm do mức tồn kho tăng vọt.”
Có nhiều nhà ở tồn kho hơn ở Austin và giá đã giảm đáng kể so với đỉnh điểm. Tuy nhiên, giá nhà ở khu vực đô thị vẫn cao hơn nhiều so với trước đại dịch và vì chúng ta đang thiếu hàng triệu căn nhà nên nguồn cung ứng tăng có thể không phải là điều tồi tệ nhất.
Austin chắc chắn là một trong những thị trường được thảo luận rộng rãi nhất trong chu kỳ nhà ở hiện tại của chúng ta để trở thành một trong những thị trường nóng nhất trước khi bị hạ nhiệt, nhưng hãy cân nhắc điều này: Một vấn đề lớn của California là nhà xây không đủ và những thất bại về chính sách đã dẫn đến đến cuộc khủng hoảng nhà ở của tiểu bang.
Texas thì ngược lại. Nhà được xây nhiều hơn bất kỳ tiểu bang nào khác trong năm ngoái và ba thị trường nhà ở hàng đầu của Texas bắt đầu xây dựng nhiều nhà hơn 300% so với California.
“Tôi đã thấy điều đó ở rất nhiều thành phố khác nhau trong chu kỳ nhà ở này: Austin, Phoenix, Boise, Tampa, Jacksonville, ở nhiều thị trường trong số này, mọi người nói rằng nó sẽ không bao giờ đi xuống,” ông nói. “Khi chúng ta đang nói chuyện, thì nó bắt đầu giảm và dấu hiệu nhận biết là số liệu hàng tồn kho.”
Gerli tiếp tục: “Chúng tôi có rất nhiều nhà đầu tư đang bán, chúng tôi có một nguồn xây dựng khổng lồ vẫn sẽ được bàn giao trong năm tới. Ngoài ra, đặc biệt là ở Florida, chúng tôi đang chứng kiến rất nhiều chủ nhà thường xuyên bị buộc phải bán nhà vì phí bảo hiểm và tiền HOA tăng vọt.”
Ở mỗi khu vực đô thị mà Gerli đề cập ở trên, giá nhà đã giảm so với mức đỉnh đạt được trong thời kỳ đại dịch nhưng ngoài Austin, giá nhà đều cao hơn so với một năm trước đó, theo Zillow.
Gerli đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về giá nhà trong một thời gian. Vào Tháng Mười Hai năm 2022, trong một video, ông dự báo giá trị nhà sẽ giảm đáng kể, nói rằng “chúng ta chắc chắn đang ở trong thời đại mà giá nhà ở Mỹ đang giảm.” Nhưng giá nhà quốc gia thì đang tăng lên. (Ng.Tr) [kn]
