Thị trường Florida ‘điên cuồng’ khi số lượng nhà rao bán tăng gấp ba
Đã gửi: Thứ 4 Tháng 7 03, 2024 6:18 pm
Thị trường Florida ‘điên cuồng’ khi số lượng nhà rao bán tăng gấp ba
7/3/24
MIAMI, Florida (NV) – Sự gia tăng số lượng nhà rao bán ở Florida cho thấy thị trường sắp sửa trải qua đợt giảm giá và nhiều người bán tham gia thị trường, theo một nhà phân tích địa ốc trên tạp chí Newsweek.
Ông Nick Gerli, CEO kiêm sáng lập viên của công ty phân tích địa ốc Reventure Consulting, đã chỉ ra trong một loạt bài đăng trên X, trước đây là Twitter, rằng giá nhà đất ở Sunshine State (biệt danh của Florida) có thể đang trên đà giảm.
Một khu dân cư ở Miami, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
“Sự suy thoái của thị trường nhà đất ở Florida đang trở nên điên rồ,” Gerli viết. “Có những ZIP Code có số nhà rao bán tăng gần gấp ba lần so với năm ngoái.”
Ông nói tiếp rằng sự gia tăng số lượng nhà rao bán là “dấu hiệu của một đợt bán tháo lớn. Và cho thấy giá nhà có thể sẽ giảm trong nửa cuối năm nay.”
Thị trường nhà ở của Florida đã trải qua sự bùng nổ trong thời kỳ đại dịch COVID-19 khi những người di cư từ các vùng khác của Mỹ chuyển đến tiểu bang. Lệnh phong tỏa và lệnh ở yên trong nhà được ban hành để ngăn chặn sự lây lan của virus đã giúp người lao động có cơ hội linh hoạt làm việc từ xa và một số người đã chuyển đến Florida để tìm đến thời tiết ấm áp và thuế rẻ hơn.
Động lực đó đã tạo ra sự cạnh tranh nhà ở trên mức bình thường, khiến giá nhà bị đẩy lên cao khi những cư dân mới chuyển đến mua nhà và làm nhu cầu địa ốc tăng lên.
Nhưng bốn năm sau, làn sóng di cư của cư dân mới chuyển đến tiểu bang đã chậm lại và sự quan tâm mua nhà hạ nhiệt trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao kỷ lục. Đồng thời, Florida cũng đang phải vật lộn với việc chi phí bảo hiểm chủ nhà tăng cao khiến người mua tiềm năng nản lòng và dẫn đến việc một số chủ nhà muốn bán nhà để chuyển đi nơi khác.
Tuần trước, trang mạng công ty địa ốc Redfin tiết lộ rằng một số thành phố lớn ở Florida đang chứng kiến những căn nhà rao bán tốn nhiều thời gian nằm trên thị trường hơn năm ngoái. Fort Lauderdale, Tampa và Jacksonville đều chứng kiến sự gia tăng số lượng nhà tồn đọng ít nhất một tháng so với năm 2023.
Redfin cho biết: “Số lượng nhà tồn kho đang tăng nhanh ở Texas và Florida phần lớn là do các tiểu bang này đang xây dựng nhiều nhà hơn bất kỳ nơi nào khác của Mỹ, góp phần làm tăng nguồn cung ứng và vì một số người mua nhà lo lắng về thiên tai ngày càng hay xảy ra ở đây.”
Trong khi đó, giá nhà đang bắt đầu giảm. Theo dữ liệu kinh tế của Fed, sau khi giá niêm yết trung vị (median) ở Florida vọt lên trên $493,000 vào Tháng Sáu năm 2022, giá đã giảm trở lại còn $450,000. Đây là mức giá thấp nhất cho một căn nhà ở tiểu bang này trong hơn hai năm qua. (Ng.Tr)[kn]
7/3/24
MIAMI, Florida (NV) – Sự gia tăng số lượng nhà rao bán ở Florida cho thấy thị trường sắp sửa trải qua đợt giảm giá và nhiều người bán tham gia thị trường, theo một nhà phân tích địa ốc trên tạp chí Newsweek.
Ông Nick Gerli, CEO kiêm sáng lập viên của công ty phân tích địa ốc Reventure Consulting, đã chỉ ra trong một loạt bài đăng trên X, trước đây là Twitter, rằng giá nhà đất ở Sunshine State (biệt danh của Florida) có thể đang trên đà giảm.
Một khu dân cư ở Miami, Florida. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
“Sự suy thoái của thị trường nhà đất ở Florida đang trở nên điên rồ,” Gerli viết. “Có những ZIP Code có số nhà rao bán tăng gần gấp ba lần so với năm ngoái.”
Ông nói tiếp rằng sự gia tăng số lượng nhà rao bán là “dấu hiệu của một đợt bán tháo lớn. Và cho thấy giá nhà có thể sẽ giảm trong nửa cuối năm nay.”
Thị trường nhà ở của Florida đã trải qua sự bùng nổ trong thời kỳ đại dịch COVID-19 khi những người di cư từ các vùng khác của Mỹ chuyển đến tiểu bang. Lệnh phong tỏa và lệnh ở yên trong nhà được ban hành để ngăn chặn sự lây lan của virus đã giúp người lao động có cơ hội linh hoạt làm việc từ xa và một số người đã chuyển đến Florida để tìm đến thời tiết ấm áp và thuế rẻ hơn.
Động lực đó đã tạo ra sự cạnh tranh nhà ở trên mức bình thường, khiến giá nhà bị đẩy lên cao khi những cư dân mới chuyển đến mua nhà và làm nhu cầu địa ốc tăng lên.
Nhưng bốn năm sau, làn sóng di cư của cư dân mới chuyển đến tiểu bang đã chậm lại và sự quan tâm mua nhà hạ nhiệt trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao kỷ lục. Đồng thời, Florida cũng đang phải vật lộn với việc chi phí bảo hiểm chủ nhà tăng cao khiến người mua tiềm năng nản lòng và dẫn đến việc một số chủ nhà muốn bán nhà để chuyển đi nơi khác.
Tuần trước, trang mạng công ty địa ốc Redfin tiết lộ rằng một số thành phố lớn ở Florida đang chứng kiến những căn nhà rao bán tốn nhiều thời gian nằm trên thị trường hơn năm ngoái. Fort Lauderdale, Tampa và Jacksonville đều chứng kiến sự gia tăng số lượng nhà tồn đọng ít nhất một tháng so với năm 2023.
Redfin cho biết: “Số lượng nhà tồn kho đang tăng nhanh ở Texas và Florida phần lớn là do các tiểu bang này đang xây dựng nhiều nhà hơn bất kỳ nơi nào khác của Mỹ, góp phần làm tăng nguồn cung ứng và vì một số người mua nhà lo lắng về thiên tai ngày càng hay xảy ra ở đây.”
Trong khi đó, giá nhà đang bắt đầu giảm. Theo dữ liệu kinh tế của Fed, sau khi giá niêm yết trung vị (median) ở Florida vọt lên trên $493,000 vào Tháng Sáu năm 2022, giá đã giảm trở lại còn $450,000. Đây là mức giá thấp nhất cho một căn nhà ở tiểu bang này trong hơn hai năm qua. (Ng.Tr)[kn]