Giá nhà tăng cao, người mua từ ngoại quốc rút khỏi thị trường Mỹ
Đã gửi: Thứ 5 Tháng 8 01, 2024 8:00 pm
Giá nhà tăng cao, người mua từ ngoại quốc rút khỏi thị trường Mỹ
August 1, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà ở Mỹ được người ngoại quốc mua đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong năm qua.
Realtor Magazine trích dẫn phúc trình mới về Giao Dịch Quốc Tế về Địa Ốc Nhà Ở Mỹ năm 2024 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), thì những người ngoại quốc đang rút khỏi thị trường nhà ở Mỹ trong bối cảnh giá nhà cao và lượng nhà tồn kho thấp.
Những khu chung cư rao bán ở Monterey Park, California, nơi có nhiều người đầu tư từ Trung Quốc. (Hình minh họa: Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
Lượng khách mua nhà ngoại quốc giảm đi 36% trong khoảng thời gian từ Tháng Tư, năm 2023 đến Tháng Ba, năm 2024 so với khoảng thời gian 12 tháng trước đó. Doanh số bán nhà cho người mua ngoại quốc thấp nhất kể từ năm 2009.
Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR cho biết: “Đồng đô la Mỹ mạnh khiến du lịch quốc tế rẻ hơn đối với người Mỹ, nhưng cũng khiến nhà đất ở Mỹ đắt hơn nhiều. Vì vậy, không quá ngạc nhiên khi doanh số bán nhà cho người ngoại quốc sụt giảm.”
Theo báo cáo của NAR, những người mua ngoại quốc trong năm ngoái đã chi số tiền kỷ lục, có giá trung bình $780,300 và trung vị (median) $475,000 cho mỗi địa ốc. Báo cáo cho thấy có khoảng 18% người mua ngoại quốc đã mua những địa ốc trị giá cao hơn $1 triệu.
“Trong lịch sử, lượng tồn kho nhà ở thấp và giá cả leo cao vẫn luôn là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng doanh số bán nhà đối với người Mỹ và người mua ngoại quốc,” Yun cho biết. 36% chuyên gia địa ốc tham gia khảo sát cho biết lý do hàng đầu khiến khách hàng ngoại quốc quyết định không mua địa ốc ở Mỹ là vì họ không thể tìm được nhà để mua; khoảng 1/3 chuyên gia cho rằng bởi vì giá nhà cao hơn.
Người ngoại quốc vẫn tích cực mua đến từ đâu?
Báo cáo mới nhất của NAR cho thấy khách hàng ngoại quốc mua nhà ở Mỹ nhiều nhất đến từ các nước:
Canada (13%, $5.9 tỷ)
Trung Quốc (11%, $7.5 tỷ)
Mexico (11%, $2.8 tỷ)
Ấn Độ (10%, $4.1 tỷ)
Người mua Trung Quốc có giá mua trung bình cao nhất với $1.3 triệu; báo cáo cho thấy khoảng 1/4 người Trung Quốc mua nhà ở tiểu bang California.
Các tiểu bang vùng Sun Belts tiếp tục thu hút phần lớn khách hàng ngoại quốc. Những điểm đến hàng đầu cho hoạt động mua nhà của người ngoại quốc trong năm qua là Florida, Texas, California và Arizona.
Theo báo cáo của NAR, 45% khách hàng ngoại quốc mua địa ốc để sử dụng làm nhà nghỉ, cho thuê hoặc cả hai mục đích. Họ cũng có xu hướng trả bằng tiền mặt khi mua nhà: Người mua ngoại quốc chiếm một nữa doanh số bán hoàn toàn bằng tiền mặt, so với 28% người mua nội địa đối với những giao dịch mua nhà đã từng sở hữu. (Ng.Tr)[kn]
August 1, 2024
ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà ở Mỹ được người ngoại quốc mua đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong năm qua.
Realtor Magazine trích dẫn phúc trình mới về Giao Dịch Quốc Tế về Địa Ốc Nhà Ở Mỹ năm 2024 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), thì những người ngoại quốc đang rút khỏi thị trường nhà ở Mỹ trong bối cảnh giá nhà cao và lượng nhà tồn kho thấp.
Những khu chung cư rao bán ở Monterey Park, California, nơi có nhiều người đầu tư từ Trung Quốc. (Hình minh họa: Frederic J. Brown/AFP via Getty Images)
Lượng khách mua nhà ngoại quốc giảm đi 36% trong khoảng thời gian từ Tháng Tư, năm 2023 đến Tháng Ba, năm 2024 so với khoảng thời gian 12 tháng trước đó. Doanh số bán nhà cho người mua ngoại quốc thấp nhất kể từ năm 2009.
Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR cho biết: “Đồng đô la Mỹ mạnh khiến du lịch quốc tế rẻ hơn đối với người Mỹ, nhưng cũng khiến nhà đất ở Mỹ đắt hơn nhiều. Vì vậy, không quá ngạc nhiên khi doanh số bán nhà cho người ngoại quốc sụt giảm.”
Theo báo cáo của NAR, những người mua ngoại quốc trong năm ngoái đã chi số tiền kỷ lục, có giá trung bình $780,300 và trung vị (median) $475,000 cho mỗi địa ốc. Báo cáo cho thấy có khoảng 18% người mua ngoại quốc đã mua những địa ốc trị giá cao hơn $1 triệu.
“Trong lịch sử, lượng tồn kho nhà ở thấp và giá cả leo cao vẫn luôn là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng doanh số bán nhà đối với người Mỹ và người mua ngoại quốc,” Yun cho biết. 36% chuyên gia địa ốc tham gia khảo sát cho biết lý do hàng đầu khiến khách hàng ngoại quốc quyết định không mua địa ốc ở Mỹ là vì họ không thể tìm được nhà để mua; khoảng 1/3 chuyên gia cho rằng bởi vì giá nhà cao hơn.
Người ngoại quốc vẫn tích cực mua đến từ đâu?
Báo cáo mới nhất của NAR cho thấy khách hàng ngoại quốc mua nhà ở Mỹ nhiều nhất đến từ các nước:
Canada (13%, $5.9 tỷ)
Trung Quốc (11%, $7.5 tỷ)
Mexico (11%, $2.8 tỷ)
Ấn Độ (10%, $4.1 tỷ)
Người mua Trung Quốc có giá mua trung bình cao nhất với $1.3 triệu; báo cáo cho thấy khoảng 1/4 người Trung Quốc mua nhà ở tiểu bang California.
Các tiểu bang vùng Sun Belts tiếp tục thu hút phần lớn khách hàng ngoại quốc. Những điểm đến hàng đầu cho hoạt động mua nhà của người ngoại quốc trong năm qua là Florida, Texas, California và Arizona.
Theo báo cáo của NAR, 45% khách hàng ngoại quốc mua địa ốc để sử dụng làm nhà nghỉ, cho thuê hoặc cả hai mục đích. Họ cũng có xu hướng trả bằng tiền mặt khi mua nhà: Người mua ngoại quốc chiếm một nữa doanh số bán hoàn toàn bằng tiền mặt, so với 28% người mua nội địa đối với những giao dịch mua nhà đã từng sở hữu. (Ng.Tr)[kn]