December 30, 2024
SACRAMENTO, California (NV) – Cử tri không bỏ phiếu cho việc mở rộng “rent control” (hạn chế tăng tiền thuê nhà), nhưng những người thuê nhà đối mặt với việc bị trục xuất sẽ có nhiều thời gian hơn để đối phó nhằm giữ được nhà của họ theo luật mới của California, báo mạng CalMatters viết ngày 23 Tháng Mười Hai.
Những người ủng hộ người thuê nhà đã phải chịu thất bại nặng nề trong cuộc tổng tuyển cử năm nay khi cử tri California quyết định phản đối việc mở rộng khả năng hạn chế việc tăng tiền thuê nhà của các thành phố. Nhưng luật tiểu bang có hiệu lực từ ngày 1 Tháng Giêng sẽ giúp những người thuê nhà sắp bị trục xuất có thêm chút không gian để thở.
Thống kê cho thấy dưới 5% người thuê nhà bị trục xuất có thể mướn luật sư trong lúc trên 80% chủ nhà có luật sư. (Hình minh họa: Adriana Heldiz/CalMatters)
Luật tăng gấp đôi thời gian người thuê nhà phải trả lời sau khi nhận được thông báo trục xuất từ năm ngày làm việc lên 10 ngày làm việc. Các luật sư đại diện người thuê nhà nói rằng những thay đổi tưởng chừng như nhỏ nhặt, không đáng kể về thủ tục có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong việc cho phép người thuê nhà tránh bị trục xuất.
Đây là sự thật, ngay cả khi người thuê nhà có biện pháp bảo vệ pháp lý hợp lệ – như chủ nhà của họ tăng tiền thuê nhà vượt quá giới hạn tiểu bang cho phép hoặc từ chối sửa chữa các vấn đề như thiếu máy sưởi hoặc khóa cửa bị hư. Các nhà nghiên cứu ước tính khoảng 40% người thuê nhà ở California thua kiện vì những chuyện như vậy.
Những người thuê nhà nhận được thông báo trục xuất và không trả lời bằng văn bản trong khung thời gian pháp lý có thể mặc định thua kiện, tự động phải chịu các hình phạt tài chính và bị “vết đen” trong hồ sơ, ảnh hưởng đến khả năng họ xin được nhà ở trong tương lai.
“Năm ngày chưa bao giờ là thời gian đủ để người thuê nhà tìm được sự trợ giúp pháp lý và cố gắng thấu hiểu đơn khiếu nại chống lại họ, tìm hiểu xem họ có những biện pháp bào chữa nào, điền vào các thủ tục giấy tờ và ra tòa,” bà Lorraine López, một luật sư cấp cao của Trung Tâm Luật Pháp và Nghèo Đói, nói với CalMatters.
Khả năng tiếp cận các dịch vụ pháp lý rất khác nhau khắp California. San Francisco bảo đảm đại diện pháp lý cho bất kỳ người thuê nhà nào bị trục xuất. Ở các thành phố khác như Oakland và Los Angeles, mạng lưới luật sư ủng hộ mạnh mẽ giúp người thuê nhà nộp đơn phản hồi. Nhưng người dân California sống ở nơi được gọi là “sa mạc hợp pháp” – thường là ở vùng nông thôn – phải đi rất xa để gặp luật sư.
Một số nghiên cứu đã chỉ ra rằng những người thuê nhà có luật sư rất khó bị trục xuất – mặc dù chưa đến 5% người thuê nhà trong các trường hợp bị trục xuất toàn quốc được trợ giúp pháp lý, so với hơn 80% chủ nhà, Liên Minh Quốc Gia Vì Quyền Dân Sự ước tính.
Được Dân Biểu Ash Kalra (Dân Chủ-San Jose) giới thiệu, luật mới cũng tạo ra một số thuận lợi cho phía chủ nhà, những người thường thích các trường hợp trục xuất được xúc tiến nhanh hơn. Luật giới hạn lượng thời gian mà luật sư của người thuê nhà có thể thực hiện để nộp một số kiến nghị cáo buộc sai sót trong đơn khiếu nại của chủ nhà.
Đại diện chủ nhà cho biết các luật sư sẽ sử dụng những biện pháp đó để kéo dài sự việc một cách không cần thiết.
Sự thay đổi này đã thuyết phục tổ chức vận động hành lang cho chủ nhà lớn nhất tiểu bang, Hiệp Hội Chung Cư California, giữ thái độ trung lập với luật trong khi các nhà lập pháp tranh luận về nó. Một số nhóm chủ sở hữu tài sản ở địa phương vẫn phản đối luật này.
“Càng kéo dài thì phía chủ nhà càng tốn kém vì càng mất nhiều tiền thuê nhà,” ông Daniel Bornstein, luật sư đại diện cho chủ sở hữu tài sản, cho biết. (ĐG) [đ.d.]
