3/23/25
Nước Mỹ hiện có hơn một triệu căn nhà có trị giá từ $1 triệu trở lên trên thị trường so với trước đại dịch. (Hình minh họa: Terry Magallanes/Pexels.com)
Nhân dịp kỷ niệm này, công ty môi giới địa ốc Zillow vừa mới công bố một báo cáo đánh giá những thay đổi trong thị trường nhà ở và xem liệu có xu hướng nào quay trở lại trạng thái của trước năm 2020 hay không.
Như dự đoán, các ưu tiên về nhà ở đã thay đổi, từ mong muốn có tiện nghi cá tính sang nhu cầu sở hữu không gian sân vườn đa chức năng hơn, và báo cáo cho thấy xu hướng này vẫn đúng.
Tuy nhiên, có một số thay đổi do đại dịch thúc đẩy lại không duy trì được lâu. Chẳng hạn như, phải tạm biệt văn phòng trong tủ quần áo (cloffice).
Sau đây là những phát hiện của Zillow về cách người Mỹ nhìn nhận căn nhà của họ sau năm năm.
Thị trường nhà ở đã thay đổi như thế nào?
Trong năm năm qua, giá nhà ở Mỹ đã tăng vọt và mức tăng giá nhà vẫn duy trì ổn định. Kể từ năm 2020, giá trị nhà đã tăng hơn 45%, với mức tăng giá bán cao nhất ở Miami, Florida. Sự tăng trưởng đáng kinh ngạc này thường chỉ thấy trong một thập niên.
Để dễ hình dung, báo cáo cho biết hiện có nhiều hơn một triệu căn nhà có trị giá từ $1 triệu trở lên trên thị trường so với trước đại dịch, nâng tổng số lên 1,650,000 căn. Vào đầu năm 2020, con số này là 989,000 căn. Nhưng, những căn nhà triệu đô này cũng nhỏ hơn đáng kể, trung bình giảm 70 square feet và ở một số khu vực, diện tích còn nhỏ hơn tới 1,000 square feet.
“Một sự kết hợp hoàn hảo giữa lãi suất thế chấp thấp, tiết kiệm cao hơn và mong muốn có không gian rộng hơn đã đẩy nhu cầu nhà ở lên mức chưa từng có trong đại dịch,” Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết.
“Hầu như mọi thị trường nhà ở lớn đều chứng kiến mức tăng giá vượt xa những gì họ từng quen thuộc, đặt ra một tiêu chuẩn tài chính mới cho việc sở hữu nhà.”
10 Thành phố có mức tăng giá nhà cao nhất
Kể từ Tháng Hai năm 2020, giá trị nhà trung bình tại Mỹ đã tăng 45.3%. Dưới đây là những thị trường có mức tăng trưởng mạnh nhất
Miami, Florida — 61.10%
Charlotte, North Carolina — 58.20%
Hartford, Connecticut — 58.10%
Tampa, Florida – 58.00%
San Diego, California – 55.60%
Providence, Rhode Island – 55.40%
Atlanta, Georgia – 53.90%
Orlando, Florida – 53.10%
Buffalo, New York – 52.80%
Phoenix, Arizona – 52.60%
Xu hướng nhà ở phổ biến và ít phổ biến
Báo cáo của Zillow cũng phân tích các xu hướng mua nhà, từ cách tìm kiếm địa ốc đến danh sách các yếu tố cần có (giống như chương trình Love It or List It). Dù phải chi nhiều tiền hơn để mua nhà, cách mua sắm địa ốc cũng đã thay đổi đáng kể.
“Mặc dù rào cản tài chính cao hơn, quá trình mua nhà đã được cải thiện,” Divounguy cho biết. “Các công cụ ảo giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt hơn và tiết kiệm thời gian dành cho các chuyến tham quan trực tiếp.”
Điều thú vị là các chuyến tham quan nhà riêng tư và nhiều lần tham dự open house không còn phổ biến như trước, vì người mua có thể đưa ra quyết định dựa trên các tour tham quan nhà ảo hiện đại và sơ đồ mặt bằng ảo. Ví dụ, Zillow Showcase cung cấp thêm thông tin chi tiết và các tính năng do AI hỗ trợ để giúp người mua xác định chính xác nhu cầu của họ.
Các tính năng quan trọng khi niêm yết nhà
Sau nhiều tháng bị “giam lỏng” trong nhà, chúng ta dường như không còn xem nhẹ không gian sân vườn nữa. Zillow báo cáo rằng người mua sẵn sàng trả thêm 2% cho những căn nhà có bếp ngoài trời, lò nướng pizza,…
Tuy nhiên, khoảng thời gian dài làm việc tại nhà có vẻ sắp kết thúc. Các cloffice (tức văn phòng nhỏ trong tủ quần áo mở) đã không còn phổ biến. Xu hướng làm việc từ xa đã giảm một nửa vào năm 2023. Ngoài ra, người mua và người bán cũng không còn tìm kiếm hay niêm yết các căn nhà có phòng họp Zoom, ngăn văn phòng hay phòng tập gym nữa. (Ng.Tr)[kn]
