Thị trường nhà ở Florida phản ánh ‘cuộc suy thoái lớn’
Đã gửi: Thứ 4 Tháng 4 16, 2025 4:11 pm
Thị trường nhà ở Florida phản ánh ‘cuộc suy thoái lớn’
April 16, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Người bán nhà ở miền Tây Nam Florida đang giảm giá bán của họ với tỷ lệ lớn chưa từng thấy kể từ những năm sau cuộc suy thoái kinh tế cuối năm 2007 đến 2009, theo giáo sư địa ốc Shelton Weeks nói với tạp chí Newsweek.
“Chắc hẳn đã hơn một thập niên kể từ khi chúng ta thấy tình trạng như thế này,” Weeks, giảng dạy tại Florida Gulf Coast University, cho biết trong cuộc phỏng vấn với WINK News tại Florida. “Bạn biết đấy, chúng ta phải quay lại những ngày phục hồi sau Đại Suy Thoái về việc giảm giá và những gì chúng ta đang thấy trên thị trường.”
Một căn nhà ở tiểu bang Florida. (Hình minh họa: Eric Prouzet/Pexels.com)
Tại sao điều này quan trọng
Thị trường nhà ở của tiểu bang Sunshine đã bùng nổ trong đại dịch, khi một lượng lớn người mới từ các bang khác di cư đến nhiều thành phố của tiểu bang này để tìm kiếm thời tiết tốt hơn, nhà ở với giá phải chăng hơn và thuế thấp hơn.
Trong vài năm qua, Florida đã xây thêm nhà mới nhiều nhất trong cả nước để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Nhưng, đại dịch kết thúc và sự suy giảm cơ hội làm việc từ xa đã dẫn làm chậm lại đáng kể quá trình di cư.
Sự gia tăng số lượng nhà ở của tiểu bang hiện đang gặp phải nhu cầu giảm sút khi nhiều người dân Florida đang gặp khó khăn với các khoản phí hội sở (HOA) tăng cao, phí bảo hiểm tài sản cao, nguy cơ thiên tai ngày càng tăng và chi phí sở hữu nhà nói chung đều tăng cao.
Những gì cần biết
Florida kết thúc Tháng Giêng với số lượng tồn kho cao nhất lịch sử kể từ năm 2012, theo dữ liệu từ Redfin, với 172,209 căn nhà được rao bán. Vào tháng kế tiếp, theo Redfin, số lượng nhà rao bán còn cao hơn, đạt tổng cộng 222,927 căn – tăng 17.8% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng nhà bán được trong tiểu bang trong cùng tháng là 25,201 căn, giảm 10.1% so với Tháng Hai năm 2024. Nguyên nhân vì mặc dù người mua hiện nay có nhiều lựa chọn hơn, nhưng họ vẫn phải đối mặt với lãi suất thế chấp từ 6% đến 7%, cùng với chi phí nhà ở cao hơn.
Các biểu hiện này đặc biệt rõ ràng ở miền Tây Nam Florida, nơi số lượng nhà tồn kho tăng lên, khiến người bán phải giảm giá và đáp ứng yêu cầu của người mua.
Tại Tampa, 32.3% các căn nhà rao bán đã giảm giá trong Tháng Hai, giảm 2.2% so với năm trước, và số nhà bán được (428 căn) tăng 1.4% so với năm trước. Giá bán trung vị (median) của một căn nhà trong thành phố đã tăng 5.4% so với năm trước, đạt $450,500.
Tại Cape Coral, 379 căn nhà đã ký hợp đồng trong Tháng Hai, giảm 14.4% so với năm trước, và 44.9% các căn nhà rao bán đã giảm giá, tăng 5.6% so với năm trước. Giá bán trung vị của một căn nhà ở đây là $390,000, giảm 2.5% so với năm trước.
Tại Fort Myers, chỉ có 112 căn nhà được bán trong Tháng Hai, giảm 24.8% so với năm trước, và 41.5% tổng số các căn nhà rao bán tại thành phố này đã giảm giá, tăng 0.6% so với năm trước. Giá bán trung vị của một căn nhà ở đây là $382,500, giảm 1.3% so với năm trước.
Tại Naples, 95 căn nhà đã được bán trong tháng trước, giảm 7.8% so với năm trước, và 38.7% các căn nhà rao bán đã giảm giá, tăng 4.9% so với năm trước. Mặc dù có sự giảm giá rộng rãi, giá bán trung vị của một căn nhà trong thành phố này vẫn là $1,200,000, tăng 43% so với năm trước.
Cuối cùng, tại Punta Gorda, 59 căn nhà đã ký hợp đồng trong tháng trước, tăng 1.7% so với năm trước, và 39.8% các căn nhà rao bán đã giảm giá. Giá bán trung vị của một căn nhà giảm 35.7% so với năm trước, đạt $360,000.
Mọi người đang nói gì
Adam Bartomeo, ông chủ của công ty Bartomeo Realty, nói với Fox 4: “Bây giờ chúng ta đang có số lượng tồn kho cao chưa từng có ở miền Tây Nam Florida. […] Người mua không vội vã. Việc chúng ta phải làm cho đến khi chúng ta giải quyết được số nhà tồn kho này, tôi dự đoán rằng chúng ta sẽ giảm cả giá thuê và giá bán nhà biệt lập cho đến cuối năm.”
Denny Grimes, chủ tịch của Denny Grimes & Team thuộc Keller Williams Realty, nói với Gulf Shore Business: “Chúng ta thực sự đang ở trong một thị trường của người mua, và chúng ta đã ở trong thị trường đó từ quý thứ tư năm 2023. Điều này đã đến với chúng ta một cách bất ngờ. Chúng ta đã cầu mong có nhiều tồn kho hơn, và bây giờ chúng ta đã có được. Vì vậy, thị trường đang điều chỉnh lại. Và đó là thông điệp chính của tôi.”
Weeks nói: “Đây là thời điểm thích hợp để mua nhà, hãy xem xét kỹ các yếu tố ảnh hưởng khác thì có thể sẽ kiếm được những món hời tốt trên thị trường.”
Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo
Số lượng nhà tồn kho ở Florida hiện quá nhiều, đến mức có thể chắc chắn rằng phần lớn tiểu bang đã trở thành thị trường của người mua, nghĩa là những người đang tìm mua nhà hiện nay có lợi thế, với nhiều lựa chọn hơn vào mùa bán nhà mùa Xuân.
Tuy nhiên, người mua vẫn đang bị kẹt với lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao kỷ lục, và từ đó khiến họ do dự khi tham gia vào thị trường, điều này đang buộc người bán phải giảm giá yêu cầu.
Ngày càng có nhiều nhà xây dựng ở Florida đang đưa ra các ưu đãi cho người mua tiềm năng để bán được nhà. Phân tích gia địa ốc Nick Gerli, Giám đốc điều hành của Reventure App, gần đây đã nói rằng thị trường “đang bắt đầu trông giống như năm 2008,” ít nhất là đối với các nhà xây dựng.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia, bao gồm cả Gerli, đều nghĩ rằng Florida sẽ không phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở trong năm nay, mà chỉ là ‘một sự điều chỉnh’ sau những năm nóng sốt quá mức trong vài năm qua. (Ng.Tr) [kn]
April 16, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Người bán nhà ở miền Tây Nam Florida đang giảm giá bán của họ với tỷ lệ lớn chưa từng thấy kể từ những năm sau cuộc suy thoái kinh tế cuối năm 2007 đến 2009, theo giáo sư địa ốc Shelton Weeks nói với tạp chí Newsweek.
“Chắc hẳn đã hơn một thập niên kể từ khi chúng ta thấy tình trạng như thế này,” Weeks, giảng dạy tại Florida Gulf Coast University, cho biết trong cuộc phỏng vấn với WINK News tại Florida. “Bạn biết đấy, chúng ta phải quay lại những ngày phục hồi sau Đại Suy Thoái về việc giảm giá và những gì chúng ta đang thấy trên thị trường.”
Một căn nhà ở tiểu bang Florida. (Hình minh họa: Eric Prouzet/Pexels.com)
Tại sao điều này quan trọng
Thị trường nhà ở của tiểu bang Sunshine đã bùng nổ trong đại dịch, khi một lượng lớn người mới từ các bang khác di cư đến nhiều thành phố của tiểu bang này để tìm kiếm thời tiết tốt hơn, nhà ở với giá phải chăng hơn và thuế thấp hơn.
Trong vài năm qua, Florida đã xây thêm nhà mới nhiều nhất trong cả nước để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Nhưng, đại dịch kết thúc và sự suy giảm cơ hội làm việc từ xa đã dẫn làm chậm lại đáng kể quá trình di cư.
Sự gia tăng số lượng nhà ở của tiểu bang hiện đang gặp phải nhu cầu giảm sút khi nhiều người dân Florida đang gặp khó khăn với các khoản phí hội sở (HOA) tăng cao, phí bảo hiểm tài sản cao, nguy cơ thiên tai ngày càng tăng và chi phí sở hữu nhà nói chung đều tăng cao.
Những gì cần biết
Florida kết thúc Tháng Giêng với số lượng tồn kho cao nhất lịch sử kể từ năm 2012, theo dữ liệu từ Redfin, với 172,209 căn nhà được rao bán. Vào tháng kế tiếp, theo Redfin, số lượng nhà rao bán còn cao hơn, đạt tổng cộng 222,927 căn – tăng 17.8% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng nhà bán được trong tiểu bang trong cùng tháng là 25,201 căn, giảm 10.1% so với Tháng Hai năm 2024. Nguyên nhân vì mặc dù người mua hiện nay có nhiều lựa chọn hơn, nhưng họ vẫn phải đối mặt với lãi suất thế chấp từ 6% đến 7%, cùng với chi phí nhà ở cao hơn.
Các biểu hiện này đặc biệt rõ ràng ở miền Tây Nam Florida, nơi số lượng nhà tồn kho tăng lên, khiến người bán phải giảm giá và đáp ứng yêu cầu của người mua.
Tại Tampa, 32.3% các căn nhà rao bán đã giảm giá trong Tháng Hai, giảm 2.2% so với năm trước, và số nhà bán được (428 căn) tăng 1.4% so với năm trước. Giá bán trung vị (median) của một căn nhà trong thành phố đã tăng 5.4% so với năm trước, đạt $450,500.
Tại Cape Coral, 379 căn nhà đã ký hợp đồng trong Tháng Hai, giảm 14.4% so với năm trước, và 44.9% các căn nhà rao bán đã giảm giá, tăng 5.6% so với năm trước. Giá bán trung vị của một căn nhà ở đây là $390,000, giảm 2.5% so với năm trước.
Tại Fort Myers, chỉ có 112 căn nhà được bán trong Tháng Hai, giảm 24.8% so với năm trước, và 41.5% tổng số các căn nhà rao bán tại thành phố này đã giảm giá, tăng 0.6% so với năm trước. Giá bán trung vị của một căn nhà ở đây là $382,500, giảm 1.3% so với năm trước.
Tại Naples, 95 căn nhà đã được bán trong tháng trước, giảm 7.8% so với năm trước, và 38.7% các căn nhà rao bán đã giảm giá, tăng 4.9% so với năm trước. Mặc dù có sự giảm giá rộng rãi, giá bán trung vị của một căn nhà trong thành phố này vẫn là $1,200,000, tăng 43% so với năm trước.
Cuối cùng, tại Punta Gorda, 59 căn nhà đã ký hợp đồng trong tháng trước, tăng 1.7% so với năm trước, và 39.8% các căn nhà rao bán đã giảm giá. Giá bán trung vị của một căn nhà giảm 35.7% so với năm trước, đạt $360,000.
Mọi người đang nói gì
Adam Bartomeo, ông chủ của công ty Bartomeo Realty, nói với Fox 4: “Bây giờ chúng ta đang có số lượng tồn kho cao chưa từng có ở miền Tây Nam Florida. […] Người mua không vội vã. Việc chúng ta phải làm cho đến khi chúng ta giải quyết được số nhà tồn kho này, tôi dự đoán rằng chúng ta sẽ giảm cả giá thuê và giá bán nhà biệt lập cho đến cuối năm.”
Denny Grimes, chủ tịch của Denny Grimes & Team thuộc Keller Williams Realty, nói với Gulf Shore Business: “Chúng ta thực sự đang ở trong một thị trường của người mua, và chúng ta đã ở trong thị trường đó từ quý thứ tư năm 2023. Điều này đã đến với chúng ta một cách bất ngờ. Chúng ta đã cầu mong có nhiều tồn kho hơn, và bây giờ chúng ta đã có được. Vì vậy, thị trường đang điều chỉnh lại. Và đó là thông điệp chính của tôi.”
Weeks nói: “Đây là thời điểm thích hợp để mua nhà, hãy xem xét kỹ các yếu tố ảnh hưởng khác thì có thể sẽ kiếm được những món hời tốt trên thị trường.”
Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo
Số lượng nhà tồn kho ở Florida hiện quá nhiều, đến mức có thể chắc chắn rằng phần lớn tiểu bang đã trở thành thị trường của người mua, nghĩa là những người đang tìm mua nhà hiện nay có lợi thế, với nhiều lựa chọn hơn vào mùa bán nhà mùa Xuân.
Tuy nhiên, người mua vẫn đang bị kẹt với lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao kỷ lục, và từ đó khiến họ do dự khi tham gia vào thị trường, điều này đang buộc người bán phải giảm giá yêu cầu.
Ngày càng có nhiều nhà xây dựng ở Florida đang đưa ra các ưu đãi cho người mua tiềm năng để bán được nhà. Phân tích gia địa ốc Nick Gerli, Giám đốc điều hành của Reventure App, gần đây đã nói rằng thị trường “đang bắt đầu trông giống như năm 2008,” ít nhất là đối với các nhà xây dựng.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia, bao gồm cả Gerli, đều nghĩ rằng Florida sẽ không phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở trong năm nay, mà chỉ là ‘một sự điều chỉnh’ sau những năm nóng sốt quá mức trong vài năm qua. (Ng.Tr) [kn]