May 8, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Một báo cáo địa ốc mới cho thấy rào cản để trở thành người mua nhà lần đầu hiện còn cao hơn nữa ở hàng trăm thành phố tại Mỹ, theo tạp chí Fortune.
Tạp chí này cho hay, theo trang mạng địa ốc Zillow, hiện có 233 thành phố ở Mỹ nơi một “căn nhà khởi đầu” (loại nhà nhỏ hơn, ít tốn kém hơn để bắt đầu hành trình sở hữu nhà lớn hơn về sau) nay có giá $1 triệu hoặc hơn.
Texas nay đang có nhiều thành phố gia nhập “câu lạc bộ giá nhà triệu đô.” (Hình minh họa: Brandon Bell/Getty Images)
Con số này tăng vọt so với năm năm trước, khi chỉ có 85 thành phố có nhà khởi đầu giá triệu đô. Hệ quả là khoản tiền trả trước cao hơn nhiều, các khoản thanh toán vay thế chấp hàng tháng cũng tăng, và người có thu nhập thấp và trung bình càng khó tiếp cận con đường sở hữu nhà.
Và đây không còn chỉ là vấn đề riêng của tiểu bang California, theo phân tích gia kinh tế Anushna Prakash của Zillow.
Các tiểu bang như New York, New Jersey, Florida, Massachusetts, Washington và Texas hiện cũng có những thành phố gia nhập câu lạc bộ “nhà khởi đầu triệu đô.” Thêm một bằng chứng rằng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang “tồn tại lâu dài,” theo nghiên cứu mới từ Oxford Economics.
Trong một buổi họp báo tháng này, hãng nghiên cứu báo cáo rằng Chỉ Số Khả Năng Chi Trả Nhà Ở Quốc Gia (Housing Affordability Index – HAI) là 72.8 trong quý cuối năm 2024, tức một hộ gia đình có thu nhập trung vị (median) ở Mỹ – khoảng $80,000 – chỉ có 73% số tiền cần thiết để mua một căn nhà có giá trung vị. Nghĩa là người muốn mua nhà cần tăng lương khoảng $30,000 để đủ khả năng chi trả mức giá nhà đó.
Và theo Oxford Economics, hiện không có giải pháp cấp tốc nào trong tầm nhìn trước mắt. Ngay cả khi giá nhà giữ nguyên trong năm nay, HAI cũng không được dự báo sẽ đạt mức “có thể chi trả” cho đến sau năm 2035. Các yếu tố khác như thuế địa ốc và phí bảo hiểm tăng, nguồn cung nhà thấp, và triển vọng giảm lãi suất vay thế chấp không mấy sáng sủa cũng là những yếu tố chính góp phần làm cho vấn đề trầm trọng thêm.
Theo dữ liệu kinh tế của Fed, giá nhà trung vị đã tăng 31% trong 5 năm qua. Vào năm 2020, giá bán trung vị là $317,000 so với mức hiện tại là $416,900. Dù mức giá này đã có giảm so với đỉnh cuối năm 2022 là $442,600, nhưng vẫn cao đáng kể so với năm năm trước.
Các nhà xây dựng cũng cảnh báo rằng chính sách thuế quan do Tổng thống Trump đề xuất sẽ không có lợi gì cho người kỳ vọng mua nhà. Theo một khảo sát từ Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) và Chỉ Số Thị Trường Nhà Ở Wells Fargo, thuế quan áp lên hàng nhập cảng dự kiến sẽ làm tăng chi phí cho mỗi căn nhà thêm $10,900.
D.R. Horton, gã khổng lồ xây dựng nhà trị giá $39 tỷ, đã không đạt kỳ vọng lợi nhuận trong tháng này và điều chỉnh giảm dự báo doanh thu năm xuống còn $33 đến $34.8 tỷ từ mức $36 đến $37.5 tỷ.
CEO Paul Romanowski của D.R. Horton nói với các nhà đầu tư rằng mùa bán nhà mùa Xuân – thường là thời điểm sôi động nhất trong năm cho cả người mua lẫn người bán – đang bị kìm hãm bởi niềm tin tiêu dùng giảm mạnh và các vấn đề về khả năng chi trả.
“Mùa bán nhà mùa Xuân năm nay bắt đầu chậm hơn kỳ vọng, do người mua nhà tiềm năng tỏ ra thận trọng hơn vì các rào cản khả năng chi trả vẫn tiếp diễn và niềm tin tiêu dùng giảm,” Romanowski nói.
“Chúng tôi kỳ vọng các biện pháp ưu đãi sẽ tiếp tục được duy trì ở mức cao và có thể sẽ tăng thêm, tùy vào điều kiện thị trường và biến động của lãi suất vay thế chấp.” (Ng.Tr) [kn]
