Muốn mua nhà ‘condo’ ở OC, lợi tức phải $189,000
Đã gửi: Thứ 3 Tháng 6 10, 2025 5:38 pm
Muốn mua nhà ‘condo’ ở Orange County, lợi tức phải $189,000
June 10, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Muốn mua nhà “condo” ở Orange County thì phải có lợi tức $189,000 trở lên một năm, theo nhật báo The Orange County Register hôm Thứ Ba, 10 Tháng Sáu.
Chuyên gia nhật báo này ước tính như vậy sau khi nghiên cứu dữ liệu giá cả hồi Tháng Ba của công ty Attom về doanh số nhà “condo” có sẵn và nhà “condo” mới xây và dữ liệu lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm của Freddie Mac.
Nhà “condo” đang xây ở Los Angeles, California, hôm 22 Tháng Chín, 2022. (Hình minh họa: Allison Dinner/Getty Images)
Chuyên gia nhật báo này cũng so sánh dữ liệu Tháng Ba năm nay với Tháng Ba năm ngoái và Tháng Ba, 2019, trước đại dịch COVID-19.
Tháng Ba, 2025, giá nhà “condo” trung vị ở Orange County là $845,000 – tăng 6% so với Tháng Ba, 2024, và 69% so với Tháng Ba, 2019.
Để tính số tiền mà người mua cần vay, chuyên gia nhật báo OCR dùng lãi suất trung bình của ba tháng đầu năm nay là 6.82%, còn cách đây một năm là 6.75% và cách đây sáu năm là 4.37%.
Giả sử người mua chỉ trả trước 10% giá nhà, tiền “mortgate” (tiền trả góp) hằng tháng là $5,170.
Công ty cho vay tiền không chỉ tính “mortgage.” Chi phí mua nhà còn bao gồm thuế nhà, bảo hiểm nhà và phí HOA. Giả sử những chi phí đó bằng 1.6% giá nhà, người mua phải tốn thêm $1,130 mỗi tháng, và cộng với “mortgage,” tổng cộng là $6,300 – tăng $370 trong một năm và $3,280 trong sáu năm.
Và giả sử tiền trả hằng tháng chiếm 40% lợi tức – mức mà người mua nhà lần đầu thường trả, lợi tức phải có để mua nhà “condo” ở Orange County hồi Tháng Ba là ít nhất $189,000 một năm, tăng 6% trong một năm và 109% trong sáu năm.
Sau đây là giá nhà “condo” và lợi tức phải có để mua nhà ở những quận hạt lớn khác của Nam California:
-Los Angeles: $725,000, lợi tức $162,300
-San Diego: $690,000, lợi tức $154,200
-Ventura: $639,500, lợi tức $142,800
-San Bernardino: $589,250, lợi tức $132,000
-Riverside: $535,000, lợi tức $119,400
Nếu muốn mua nhà biệt lập (house) ở Orange County thì sao? Giá nhà biệt lập trung vị ở Orange County hồi Tháng Ba là $1.35 triệu –đắt hơn nhà “condo” $505,000 hoặc 37%. Lợi tức phải ít nhất $259,300 một năm. (Th.Long)
June 10, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Muốn mua nhà “condo” ở Orange County thì phải có lợi tức $189,000 trở lên một năm, theo nhật báo The Orange County Register hôm Thứ Ba, 10 Tháng Sáu.
Chuyên gia nhật báo này ước tính như vậy sau khi nghiên cứu dữ liệu giá cả hồi Tháng Ba của công ty Attom về doanh số nhà “condo” có sẵn và nhà “condo” mới xây và dữ liệu lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm của Freddie Mac.
Nhà “condo” đang xây ở Los Angeles, California, hôm 22 Tháng Chín, 2022. (Hình minh họa: Allison Dinner/Getty Images)
Chuyên gia nhật báo này cũng so sánh dữ liệu Tháng Ba năm nay với Tháng Ba năm ngoái và Tháng Ba, 2019, trước đại dịch COVID-19.
Tháng Ba, 2025, giá nhà “condo” trung vị ở Orange County là $845,000 – tăng 6% so với Tháng Ba, 2024, và 69% so với Tháng Ba, 2019.
Để tính số tiền mà người mua cần vay, chuyên gia nhật báo OCR dùng lãi suất trung bình của ba tháng đầu năm nay là 6.82%, còn cách đây một năm là 6.75% và cách đây sáu năm là 4.37%.
Giả sử người mua chỉ trả trước 10% giá nhà, tiền “mortgate” (tiền trả góp) hằng tháng là $5,170.
Công ty cho vay tiền không chỉ tính “mortgage.” Chi phí mua nhà còn bao gồm thuế nhà, bảo hiểm nhà và phí HOA. Giả sử những chi phí đó bằng 1.6% giá nhà, người mua phải tốn thêm $1,130 mỗi tháng, và cộng với “mortgage,” tổng cộng là $6,300 – tăng $370 trong một năm và $3,280 trong sáu năm.
Và giả sử tiền trả hằng tháng chiếm 40% lợi tức – mức mà người mua nhà lần đầu thường trả, lợi tức phải có để mua nhà “condo” ở Orange County hồi Tháng Ba là ít nhất $189,000 một năm, tăng 6% trong một năm và 109% trong sáu năm.
Sau đây là giá nhà “condo” và lợi tức phải có để mua nhà ở những quận hạt lớn khác của Nam California:
-Los Angeles: $725,000, lợi tức $162,300
-San Diego: $690,000, lợi tức $154,200
-Ventura: $639,500, lợi tức $142,800
-San Bernardino: $589,250, lợi tức $132,000
-Riverside: $535,000, lợi tức $119,400
Nếu muốn mua nhà biệt lập (house) ở Orange County thì sao? Giá nhà biệt lập trung vị ở Orange County hồi Tháng Ba là $1.35 triệu –đắt hơn nhà “condo” $505,000 hoặc 37%. Lợi tức phải ít nhất $259,300 một năm. (Th.Long)