June 26, 2025
NEW ORLEANS, Louisiana (NV) – Nhà mới hiện nay có xu hướng nhỏ lại giữa lúc nhà thầu đang tìm cách giữ cho giá không tăng quá cao, chuyên gia cho hay, theo nhật báo The Orange County Register hôm Thứ Tư, 25 Tháng Sáu.
Nhưng nhà bếp thì lớn hơn.
Nhà đang xây ở Austin, Texas, hôm 17 Tháng Tư. (Hình: Brandon Bell/Getty Images)
Đó là hai xu hướng chính trên thị trường nhà mới hiện nay, hai chuyên gia cho biết tại hội nghị Hiệp Hội Nhà Báo Địa Ốc Quốc Gia (NAREE) ở New Orleans, Louisiana, trong Tháng Sáu này.
“Xu hướng lớn nhất hiện nay trên thị trường nhà không phải chi tiết bên trong nhà mà là diện tích nhà,” bà Rose Quint, nhà nghiên cứu của Hiệp Hội Nhà Thầu Quốc Gia (NAHB), phát biểu tại hội nghị.
Năm ngoái, diện tích trung bình của nhà biệt lập mới xây là 2,146 sq ft, theo dữ liệu Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ gần đây, nhỏ hơn cách đây 10 năm 300 sq ft, và nhỏ nhất kể từ năm 2009. Trong 10 năm qua, có sáu năm diện tích trung bình của nhà mới xây giảm.
Diện tích lô đất (lot size) hiện nay cũng nhỏ hơn, giảm 1/5 kể từ năm 2009, xuống còn hơn 8,500 sq ft đôi chút, theo dữ liệu Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Lý do chính của xu hướng này: Giá nhà quá cao, nhiều người mua không nổi, theo bà Quint.
“Hiện nay, chi phí xây dựng tăng lên, buộc nhà thầu cố gắng xây nhà vừa túi tiền của người mua,” bà Quint giải thích.
Tuy nhiên, người tiêu dùng không muốn nhà thầu giảm diện tích nhà bếp, phòng tắm và tủ quần áo, theo kết quả thăm dò mới nhất của NAHB đối với người mua nhà.
Vì phòng ăn và phòng khách không còn nữa, nhà bếp giờ đây không chỉ là nơi nấu ăn, ông Bill Darcy, giám đốc điều hành Hiệp Hội Nhà Bếp và Phòng Tắm Quốc Gia, cho hay tại hội nghị NAREE. Hiện nay, nhà bếp là nơi trẻ em làm bài tập về nhà và gia đình tụ tập để làm nhiều thứ khác nhau.
“Đó là nơi tụ tập của gia đình,” ông Darcy nói về nhà bếp.
Trong hai năm rưỡi qua, giá nhà mới xây ở Mỹ giảm 12%, còn giá nhà có sẵn tăng 9%, theo dữ liệu Ngân Hàng Trung Ương (Fed) và Hiệp Hội Địa Ốc Viên Quốc Gia (NAR).
“Cách đây năm năm, nhà mới xây đắt hơn nhà có sẵn khoảng 17%,” bà Quint cho biết. “Năm ngoái, chỉ đắt hơn 3%.” (Th.Long) [qd]
