Oct 30, 2020 cập nhật lần cuối Oct 30, 2020
(realtytimes.com) – COVID-19 đã phục kích các nền kinh tế trên khắp thế giới, với các nhà lãnh đạo và các cơ sở kinh doanh đang cố gắng một cách tuyệt vọng để tìm kiếm một sự cân bằng lành mạnh giữa việc bảo vệ người dân và bảo vệ nền kinh tế.
Quá nhiều kỹ nghệ đã bị bỏ mặc trong một tình trạng không thể tiên đoán được, kể cả thị trường địa ốc. Chúng ta hãy nhìn vào ba điều quan trọng mà bạn nên biết trước khi mạo hiểm và đầu tư vào địa ốc.
Địa ốc từ trước tới nay là một cách đầu tư đáng tin cậy. (Hình minh họa: confere.org)
So với các kỹ nghệ khác, địa ốc là một sự đầu tư tương đối an toàn
Trên phương diện lịch sử, địa ốc từ trước tới nay là một cách đầu tư đáng tin cậy. Trong khi trận đại dịch đã tạo nên một cảm nghĩ bất an, lãnh vực nhà ở tiếp tục hoạt động theo một cung cách tương đối bình thường. Trong trường hợp tệ hại nhất khiến trị giá của bất động sản mà bạn đầu tư bị mất giá, bạn vẫn có một tài sản là căn nhà dưới tên của bạn.
Nếu bạn đang tìm cách đi vào loại bất động sản thương mại, chuyện đó hoàn toàn khác. Thị trường đã bị khuấy động đáng kể với những người đang làm việc từ nhà và việc mua bán trên Internet đang phát triển vượt bậc, khiến nhiều chủ nhân bất động sản thương mại lâm vào một tình trạng khó khăn.
Dĩ nhiên có những ngoại lệ, chẳng hạn các công ty đã hưởng lợi nhờ trận đại dịch khi họ đứng trước một nhu cầu khổng lồ về các sản phẩm của họ. Nhiều trong số các công ty này hiện đang tìm kiếm nơi rộng rãi hơn để ổn định hóa dây chuyền cung cấp của họ. Tuy nhiên, một cách tổng quát, có vẻ như bất động sản cư trú vẫn là cách đầu tư an toàn nhất trong kỹ nghệ.
Khi đầu tư vào một bất động sản, dù đó là một bất động sản cần tân trang để bán hay cho thuê, việc lựa chọn một địa điểm có nhu cầu lâu dài là điều thiết yếu để kiếm một món lời hợp lý nhờ vụ đầu tư của bạn. Với tình trạng bất ổn tài chánh đi kèm với một trận đại dịch ở mức độ hiện nay, người ta đang tìm kiếm trị giá tốt nhất có thể được để kiếm tiền và họ muốn bảo đảm rằng nếu họ chấp nhận một rủi ro đáng kể về tài chánh, mọi nhu cầu của họ sẽ đạt được.
Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản ở ngoại ô với hy vọng nhắm vào một gia đình, hãy tìm những vùng gần các công viên lớn, các con đường đi bộ công cộng ở vùng quê, các trường học tốt và những siêu thị. Hãy xem xét ai là những người bạn muốn nhắm tới và những gì họ sẽ tìm kiếm trước khi đưa ra quyết định quan trọng về nơi để bạn đầu tư.
Hãy trả trước đáng kể các phí tổn khi vay một món thế chấp cho việc đầu tư. (Hình minh họa: radyohavan.org)
Chuẩn bị cho các phí tổn lớn phải trả trước
Lần đầu tiên trong một thời gian dài, vì hậu quả của COVID-19, nhiều nhà cho vay thế chấp đang đòi hỏi những món ký thác từ 15% đến 20%. Nếu bạn là một người mua bằng tiền mặt, điều này sẽ không phải là một lo ngại, nhưng nếu bạn trông cậy vào việc vay một món thế chấp cho vụ đầu tư của bạn, khi đó điều này có thể quan trọng. Sự suy sụp kinh tế có thể xảy ra vì trận đại dịch đã làm hỏng những thỏa thuận thế chấp với khoản tiền trả trước thấp, khiến những người đã tiết kiệm được một khoản trả trước 10% cực kỳ bất mãn.
Sự bất trắc tài chánh hiện nay tại Anh Quốc cũng khiến các nhà lãnh đạo kén chọn hơn trong việc quyết định ai là người họ sẽ cho vay tiền thế chấp. Nếu bạn ở vào một địa vị sẽ cung cấp một khoản trả trước cao ngay lập tức, khi đó bạn sẽ ở trong một thế mạnh. Những phí tổn trả trước lớn này có thể là một yếu tố thành bại đối với vài nhà đầu tư, do đó đây là điều cần xem xét trước khi khởi sự tiến trình, và chắc chắn là điều cần nghiên cứu cặn kẽ.
Tóm tắt
Tóm lại, bất động sản cư trú có vẻ như là cách đầu tư an toàn nhất hiện nay. Với những khó khăn tài chánh mà nhiều người mua tương lai và những người thuê nhà phải đương đầu, hãy bảo đảm bạn lựa chọn một bất động sản tại một địa điểm tốt mà người ta không thể từ chối. Cuối cùng, nếu bạn trông cậy vào một món thế chấp cho việc đầu tư của bạn, hãy xem xét việc trả trước đáng kể các phí tổn liên hệ. (N.N.)
