3 thành phố bạn có thể mua nhà mà không phải ‘vét sạch túi tiền’
Đã gửi: Thứ 2 Tháng 7 14, 2025 7:43 pm
3 thành phố bạn có thể mua nhà mà không phải ‘vét sạch túi tiền’
July 14, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn có ý định mua nhà trong năm nay, hãy chuẩn bị dành ra một phần lớn hơn bao giờ hết trong số tiền thu nhập hàng tháng của bạn.
Theo dữ liệu từ “Realtor.com” cho hay, giá nhà trung vị (median) tại Mỹ trong Tháng Năm vừa qua là $440,000. Với mức giá này, hộ gia đình trung bình tại Mỹ sẽ phải dành 44.6% thu nhập để đủ khả năng chi trả – cao hơn rất nhiều so với ngưỡng 30% mà các chuyên gia tài chính thường khuyến nghị dành cho chi phí nhà ở.
Thành phố Detroit, một trong số các thành phố có giá nhà rẻ nhất nước Mỹ. (Hình minh họa: Bill Pugliano/Getty Images)
Dữ liệu của “Realtor.com” giả định người mua trả trước 20%, vay thế chấp với lãi suất trung bình 6.82% trong Tháng Năm, 2025, theo Freddie Mac, và chịu mức thuế và bảo hiểm hàng năm là 1.72%.
Quy tắc “30% thu nhập cho nhà ở” (do Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) đề xuất từ những năm 1980) nhằm giúp người dân vẫn còn đủ ngân sách cho các nhu cầu thiết yếu khác như thực phẩm, điện nước, giữ trẻ và các chi phí phát sinh như khám bệnh hoặc sửa xe.
Tuy nhiên, với giá nhà tăng vọt và thu nhập không tăng kịp, mốc 30% giờ đây trở nên không còn thực tế với nhiều hộ gia đình.
“Dù giá nhà đã chững lại nhưng vẫn đang ở gần mức đỉnh lịch sử tại nhiều nơi,” Hannah Jones, phân tích gia cao cấp tại “Realtor.com,” cho biết.
“Lãi suất thế chấp đã dao động quanh mức 6.5%–7% từ mùa Thu năm ngoái đến nay. Với tất cả những yếu tố đó, việc mua nhà hiện nay thực sự là một gánh nặng tài chính với nhiều gia đình.”
Jones nói thêm: “Giá nhà đã tăng nhanh hơn mức tăng lương trong hơn 5 năm qua.”
Ngày càng nhiều người Mỹ nghi ngờ việc mua nhà lúc này có phải là quyết định thông minh
Theo dữ liệu mới nhất từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, thu nhập hộ gia đình trung vị trong năm 2023 tăng lên tới $80,610 – lần tăng đầu tiên kể từ trước đại dịch. Tuy nhiên, trong khi đó, giá nhà trung vị quốc gia đã tăng 33% kể từ quý thứ nhất năm 2019.
Dù giá nhà đã bắt đầu giảm ở một số thành phố, nhiều người Mỹ vẫn không tin rằng đây là thời điểm hợp lý để mua. Khảo sát hàng tháng của Fannie Mae (đơn vị bảo lãnh phần lớn khoản vay mua nhà tại Mỹ) cho thấy trong Tháng Năm, 74% số người được hỏi cho rằng “bây giờ là thời điểm tồi để mua nhà.”
Tâm lý này đặc biệt rõ nét nếu bạn sống ở các thành phố ven biển như Los Angeles, New York hay Boston. Dù vốn đã nổi tiếng đắt đỏ, nhưng với mức lương trung vị hoặc thấp hơn, việc mua nhà tại đây có thể “ăn mòn” hoàn toàn thu nhập của bạn. Cụ thể:
Los Angeles: người mua cần đến 104.5% thu nhập để sở hữu nhà trung vị
New York: cần 66.9%
Boston: cần 64.3%
Tuy nhiên, có ba thành phố bạn vẫn có thể “gói ghém” tài chính để mua nhà mà không cần vét sạch túi để trả tiền nhà hàng tháng.
Nếu bạn muốn mua nhà mà vẫn cân đối được ngân sách, hãy nhìn về phía trung tâm bản đồ nước Mỹ.
“Khu vực Trung Tây là vùng có giá nhà phải chăng nhất cả nước, và cũng là nơi duy nhất có các thành phố lớn mà hộ gia đình trung bình vẫn đủ khả năng mua được nhà trung vị,” Jones cho biết.
Chỉ ba khu vực đô thị trong nhóm 50 thị trường lớn nhất nước Mỹ đáp ứng tiêu chí này:
St. Louis, Missouri: Giá nhà trung vị trong Tháng Năm là $299,900, chỉ cần đúng 30% thu nhập để mua
Detroit, Michigan: Cần 29.8% thu nhập
Pittsburgh, Pennsylvania: Dẫn đầu danh sách với mức chi phí thấp nhất – chỉ cần 27.4% thu nhập. (Ng.Tr) [kn]
July 14, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn có ý định mua nhà trong năm nay, hãy chuẩn bị dành ra một phần lớn hơn bao giờ hết trong số tiền thu nhập hàng tháng của bạn.
Theo dữ liệu từ “Realtor.com” cho hay, giá nhà trung vị (median) tại Mỹ trong Tháng Năm vừa qua là $440,000. Với mức giá này, hộ gia đình trung bình tại Mỹ sẽ phải dành 44.6% thu nhập để đủ khả năng chi trả – cao hơn rất nhiều so với ngưỡng 30% mà các chuyên gia tài chính thường khuyến nghị dành cho chi phí nhà ở.
Thành phố Detroit, một trong số các thành phố có giá nhà rẻ nhất nước Mỹ. (Hình minh họa: Bill Pugliano/Getty Images)
Dữ liệu của “Realtor.com” giả định người mua trả trước 20%, vay thế chấp với lãi suất trung bình 6.82% trong Tháng Năm, 2025, theo Freddie Mac, và chịu mức thuế và bảo hiểm hàng năm là 1.72%.
Quy tắc “30% thu nhập cho nhà ở” (do Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) đề xuất từ những năm 1980) nhằm giúp người dân vẫn còn đủ ngân sách cho các nhu cầu thiết yếu khác như thực phẩm, điện nước, giữ trẻ và các chi phí phát sinh như khám bệnh hoặc sửa xe.
Tuy nhiên, với giá nhà tăng vọt và thu nhập không tăng kịp, mốc 30% giờ đây trở nên không còn thực tế với nhiều hộ gia đình.
“Dù giá nhà đã chững lại nhưng vẫn đang ở gần mức đỉnh lịch sử tại nhiều nơi,” Hannah Jones, phân tích gia cao cấp tại “Realtor.com,” cho biết.
“Lãi suất thế chấp đã dao động quanh mức 6.5%–7% từ mùa Thu năm ngoái đến nay. Với tất cả những yếu tố đó, việc mua nhà hiện nay thực sự là một gánh nặng tài chính với nhiều gia đình.”
Jones nói thêm: “Giá nhà đã tăng nhanh hơn mức tăng lương trong hơn 5 năm qua.”
Ngày càng nhiều người Mỹ nghi ngờ việc mua nhà lúc này có phải là quyết định thông minh
Theo dữ liệu mới nhất từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, thu nhập hộ gia đình trung vị trong năm 2023 tăng lên tới $80,610 – lần tăng đầu tiên kể từ trước đại dịch. Tuy nhiên, trong khi đó, giá nhà trung vị quốc gia đã tăng 33% kể từ quý thứ nhất năm 2019.
Dù giá nhà đã bắt đầu giảm ở một số thành phố, nhiều người Mỹ vẫn không tin rằng đây là thời điểm hợp lý để mua. Khảo sát hàng tháng của Fannie Mae (đơn vị bảo lãnh phần lớn khoản vay mua nhà tại Mỹ) cho thấy trong Tháng Năm, 74% số người được hỏi cho rằng “bây giờ là thời điểm tồi để mua nhà.”
Tâm lý này đặc biệt rõ nét nếu bạn sống ở các thành phố ven biển như Los Angeles, New York hay Boston. Dù vốn đã nổi tiếng đắt đỏ, nhưng với mức lương trung vị hoặc thấp hơn, việc mua nhà tại đây có thể “ăn mòn” hoàn toàn thu nhập của bạn. Cụ thể:
Los Angeles: người mua cần đến 104.5% thu nhập để sở hữu nhà trung vị
New York: cần 66.9%
Boston: cần 64.3%
Tuy nhiên, có ba thành phố bạn vẫn có thể “gói ghém” tài chính để mua nhà mà không cần vét sạch túi để trả tiền nhà hàng tháng.
Nếu bạn muốn mua nhà mà vẫn cân đối được ngân sách, hãy nhìn về phía trung tâm bản đồ nước Mỹ.
“Khu vực Trung Tây là vùng có giá nhà phải chăng nhất cả nước, và cũng là nơi duy nhất có các thành phố lớn mà hộ gia đình trung bình vẫn đủ khả năng mua được nhà trung vị,” Jones cho biết.
Chỉ ba khu vực đô thị trong nhóm 50 thị trường lớn nhất nước Mỹ đáp ứng tiêu chí này:
St. Louis, Missouri: Giá nhà trung vị trong Tháng Năm là $299,900, chỉ cần đúng 30% thu nhập để mua
Detroit, Michigan: Cần 29.8% thu nhập
Pittsburgh, Pennsylvania: Dẫn đầu danh sách với mức chi phí thấp nhất – chỉ cần 27.4% thu nhập. (Ng.Tr) [kn]