Người mua nhà lần đầu ‘biến mất,’ chủ nhà cho thuê hưởng lợi
Đã gửi: Thứ 2 Tháng 7 21, 2025 7:02 pm
Người mua nhà lần đầu ‘biến mất,’ chủ nhà cho thuê hưởng lợi
July 21, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Kể từ khi lãi suất vay mua nhà tăng từ năm 2022, cổ phiếu các công ty xây dựng nhà luôn hấp dẫn hơn so với cổ phiếu các quỹ đầu tư địa ốc căn hộ cho thuê (REIT). Nhưng giờ đây xu hướng có thể thay đổi.
Theo báo The Wall Street Journal, tỷ lệ căn hộ chung cư để trống trên thị trường cho thuê đang giảm sau hơn một năm dư nguồn cung ứng, tạo điều kiện cho chủ nhà cho thuê tăng giá. Các công ty như Equity Residential và AvalonBay Communities được lợi. Ngược lại, cổ phiếu các nhà xây dựng nhà đang bị mất đi ưu thế.
Chủ nhà cho thuê là nhóm duy nhất được hưởng lợi từ thị trường nhà đất đang rối loạn của Mỹ. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Trong 20 năm qua, trung bình mỗi năm có khoảng 2.1 triệu người trở thành chủ nhà lần đầu, nhiều người chuyển thẳng từ thuê sang mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao kết hợp với lãi suất vay cũng cao đã khiến con số này giảm mạnh từ năm 2022.
Trong năm ngoái, chỉ có 1.1 triệu người mua nhà lần đầu, giảm 380,000 người so với năm 2023 và chỉ bằng gần một nửa mức trung bình lịch sử, theo dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Tình hình năm nay được dự báo còn tồi tệ hơn, khi mùa bán nhà mùa Xuân diễn ra yếu ớt. Dữ liệu tính đến Tháng Năm cho thấy nước Mỹ dự kiến bán khoảng 4.03 triệu căn nhà trong năm 2025, thấp hơn cả năm ngoái, mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Sự chậm lại mạnh nhất thuộc về nhà trong mức giá dưới $500,000 vốn thường thu hút người mua nhà lần đầu, theo NAR.
Thị trường nhà mới xây cũng suy giảm. Tháng Năm vừa qua, doanh số bán nhà mới xây giảm 6% so cùng kỳ năm 2024.
Đây là dấu hiệu thể hiện rõ ràng về tâm lý người mua lần đầu, vì các nhà xây dựng phụ thuộc nhiều hơn vào nhu cầu nhà khởi đầu. Tỷ lệ người mua lần đầu trong tổng doanh số nhà mới xây đã tăng gấp đôi lên khoảng 40%, theo Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
Các nhà xây dựng lớn như D.R. Horton từng hỗ trợ người mua trẻ bằng cách mua giảm lãi suất vay giúp trả góp hàng tháng dễ dàng hơn. Tuy nhiên, các ưu đãi này giờ không còn hiệu quả như trước nữa.
Lennar, một nhà xây dựng lớn khác, phải đưa ra các ưu đãi tương đương giảm giá 13.3% trong quý thứ hai để thu hút khách mua. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2010. Việc đưa ra các gói ưu đãi này đã làm giảm lợi nhuận của họ.
Ngược lại, số lượng người thuê nhà đang tăng nhanh. Số hộ thuê nhà tại Mỹ đã đạt kỷ lục đến 46 triệu. Ít nhất 1.2 triệu hộ trong số đó có thể là “người thuê bị mắc kẹt” nhưng muốn mua nhà, dựa trên mức tăng thành lập hộ thuê cao hơn bình thường trong ba năm qua.
Thực tế cho thấy, nhu cầu mua bị dồn nén có thể còn lớn hơn nhiều. Thế hệ Z và Millennials có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn nhiều so với thế hệ Baby Boomers ở cùng độ tuổi.
Nếu lãi suất vay không giảm hoặc một cuộc suy thoái lớn xảy ra khiến giá nhà giảm, thì việc mua nhà có thể vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người.
Ở mức giá hiện tại, người mua cần kiếm được $127,000 mỗi năm mới đủ khả năng trả tiền vay hàng tháng cho một căn nhà có giá trung vị (median), tăng từ $79,000 của năm 2021, theo Harvard’s Joint Center for Housing Studies. Chỉ có sáu triệu trong tổng số 46 triệu người thuê nhà đủ điều kiện này.
Một rào cản mới cũng xuất hiện, đó là điểm tín dụng vừa bị kéo xuống sau khi việc tạm ngưng báo cáo trễ hạn khoản vay sinh viên kết thúc. Tỷ lệ trễ hạn khoản vay sinh viên đã tăng lên 8% trong quý đầu tiên của năm, từ mức 1% trước đó. Khoảng 2.4 triệu người có khoản vay sinh viên mới trễ hạn, trước đây có thể đủ điều kiện vay mua nhà, nay không còn vay được nữa, theo Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang New York.
Với nhiều hộ gia đình buộc vẫn phải đi thuê nhà, tỷ lệ căn hộ trống giảm, tạo điều kiện cho chủ nhà cho thuê hồi phục sau thời gian dư cung làm kìm hãm tăng giá thuê trong 18 tháng qua. Thị trường đang chuẩn bị cho đợt tăng giá thuê mới.
Dù vậy, nhu cầu mua nhà dồn nén của người thuê là rủi ro lâu dài cho chủ nhà cho thuê. Khi giá nhà trở nên dễ tiếp cận hơn, sẽ có làn sóng người rời thị trường thuê chuyển sang sở hữu nhà.
Lúc đó, cổ phiếu các nhà xây dựng nhà có thể hồi phục. Nhưng hiện tại, chủ nhà cho thuê là nhóm duy nhất được hưởng lợi từ thị trường nhà đất đang rối loạn của Mỹ. (Ng.Tr) [kn]
July 21, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Kể từ khi lãi suất vay mua nhà tăng từ năm 2022, cổ phiếu các công ty xây dựng nhà luôn hấp dẫn hơn so với cổ phiếu các quỹ đầu tư địa ốc căn hộ cho thuê (REIT). Nhưng giờ đây xu hướng có thể thay đổi.
Theo báo The Wall Street Journal, tỷ lệ căn hộ chung cư để trống trên thị trường cho thuê đang giảm sau hơn một năm dư nguồn cung ứng, tạo điều kiện cho chủ nhà cho thuê tăng giá. Các công ty như Equity Residential và AvalonBay Communities được lợi. Ngược lại, cổ phiếu các nhà xây dựng nhà đang bị mất đi ưu thế.
Chủ nhà cho thuê là nhóm duy nhất được hưởng lợi từ thị trường nhà đất đang rối loạn của Mỹ. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Trong 20 năm qua, trung bình mỗi năm có khoảng 2.1 triệu người trở thành chủ nhà lần đầu, nhiều người chuyển thẳng từ thuê sang mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao kết hợp với lãi suất vay cũng cao đã khiến con số này giảm mạnh từ năm 2022.
Trong năm ngoái, chỉ có 1.1 triệu người mua nhà lần đầu, giảm 380,000 người so với năm 2023 và chỉ bằng gần một nửa mức trung bình lịch sử, theo dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Tình hình năm nay được dự báo còn tồi tệ hơn, khi mùa bán nhà mùa Xuân diễn ra yếu ớt. Dữ liệu tính đến Tháng Năm cho thấy nước Mỹ dự kiến bán khoảng 4.03 triệu căn nhà trong năm 2025, thấp hơn cả năm ngoái, mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Sự chậm lại mạnh nhất thuộc về nhà trong mức giá dưới $500,000 vốn thường thu hút người mua nhà lần đầu, theo NAR.
Thị trường nhà mới xây cũng suy giảm. Tháng Năm vừa qua, doanh số bán nhà mới xây giảm 6% so cùng kỳ năm 2024.
Đây là dấu hiệu thể hiện rõ ràng về tâm lý người mua lần đầu, vì các nhà xây dựng phụ thuộc nhiều hơn vào nhu cầu nhà khởi đầu. Tỷ lệ người mua lần đầu trong tổng doanh số nhà mới xây đã tăng gấp đôi lên khoảng 40%, theo Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
Các nhà xây dựng lớn như D.R. Horton từng hỗ trợ người mua trẻ bằng cách mua giảm lãi suất vay giúp trả góp hàng tháng dễ dàng hơn. Tuy nhiên, các ưu đãi này giờ không còn hiệu quả như trước nữa.
Lennar, một nhà xây dựng lớn khác, phải đưa ra các ưu đãi tương đương giảm giá 13.3% trong quý thứ hai để thu hút khách mua. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2010. Việc đưa ra các gói ưu đãi này đã làm giảm lợi nhuận của họ.
Ngược lại, số lượng người thuê nhà đang tăng nhanh. Số hộ thuê nhà tại Mỹ đã đạt kỷ lục đến 46 triệu. Ít nhất 1.2 triệu hộ trong số đó có thể là “người thuê bị mắc kẹt” nhưng muốn mua nhà, dựa trên mức tăng thành lập hộ thuê cao hơn bình thường trong ba năm qua.
Thực tế cho thấy, nhu cầu mua bị dồn nén có thể còn lớn hơn nhiều. Thế hệ Z và Millennials có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn nhiều so với thế hệ Baby Boomers ở cùng độ tuổi.
Nếu lãi suất vay không giảm hoặc một cuộc suy thoái lớn xảy ra khiến giá nhà giảm, thì việc mua nhà có thể vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người.
Ở mức giá hiện tại, người mua cần kiếm được $127,000 mỗi năm mới đủ khả năng trả tiền vay hàng tháng cho một căn nhà có giá trung vị (median), tăng từ $79,000 của năm 2021, theo Harvard’s Joint Center for Housing Studies. Chỉ có sáu triệu trong tổng số 46 triệu người thuê nhà đủ điều kiện này.
Một rào cản mới cũng xuất hiện, đó là điểm tín dụng vừa bị kéo xuống sau khi việc tạm ngưng báo cáo trễ hạn khoản vay sinh viên kết thúc. Tỷ lệ trễ hạn khoản vay sinh viên đã tăng lên 8% trong quý đầu tiên của năm, từ mức 1% trước đó. Khoảng 2.4 triệu người có khoản vay sinh viên mới trễ hạn, trước đây có thể đủ điều kiện vay mua nhà, nay không còn vay được nữa, theo Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang New York.
Với nhiều hộ gia đình buộc vẫn phải đi thuê nhà, tỷ lệ căn hộ trống giảm, tạo điều kiện cho chủ nhà cho thuê hồi phục sau thời gian dư cung làm kìm hãm tăng giá thuê trong 18 tháng qua. Thị trường đang chuẩn bị cho đợt tăng giá thuê mới.
Dù vậy, nhu cầu mua nhà dồn nén của người thuê là rủi ro lâu dài cho chủ nhà cho thuê. Khi giá nhà trở nên dễ tiếp cận hơn, sẽ có làn sóng người rời thị trường thuê chuyển sang sở hữu nhà.
Lúc đó, cổ phiếu các nhà xây dựng nhà có thể hồi phục. Nhưng hiện tại, chủ nhà cho thuê là nhóm duy nhất được hưởng lợi từ thị trường nhà đất đang rối loạn của Mỹ. (Ng.Tr) [kn]