Tiết kiệm 7 triệu/tháng nhờ hoán đổi nhà ở
Đã gửi: Chủ nhật Tháng 12 21, 2025 6:29 pm
U40 tiết kiệm 7 triệu/tháng nhờ hoán đổi nhà ở
12/21/25
Không dùng hết căn hộ 2 phòng ngủ vì chưa có con, vợ chồng chị Phương Anh quyết định cho thuê nhà đang sở hữu, chuyển sang thuê nơi nhỏ hơn gần chỗ làm để tối ưu tài chính.
Chị Phương Anh, 32 tuổi và chồng hiện có một căn hộ hai phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại một khu chung cư ở ngoại thành Hà Nội. Tuy nhiên, nơi làm việc của cả hai vợ chồng đều ở trung tâm, mỗi ngày mất gần một giờ di chuyển, chưa kể căn hộ cũng dư thừa diện tích so với nhu cầu thực tế khi gia đình chưa có con.
Sau khi cân nhắc, gia đình chị Phương Anh quyết định cho thuê lại căn hộ với giá 13 triệu đồng mỗi tháng. Đồng thời, họ chuyển về thuê một căn hộ dịch vụ một phòng ngủ nhỏ hơn ở gần nơi làm việc, giá 6 triệu đồng. Giải pháp giúp chị Phương Anh tiết kiệm 7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 84 triệu đồng mỗi năm.
Căn nhà của vợ chồng chị Phương Anh có diện tích gần 70 m2 gồm 2 phòng ngủ rộng rãi. Ảnh: nhân vật cung cấp
Hiệu quả kinh tế thấy rõ
"Trước đây mỗi ngày đi làm là một lần mệt mỏi vì đường xa, kẹt xe. Còn nhà thì rộng, đẹp mà chỉ hai vợ chồng dùng chưa đến một nửa diện tích", chị Phương Anh chia sẻ.
Chị Phương Anh cho biết, sau khi chuyển sang nhà mới, không chỉ tiết kiệm được một khoản tài chính đáng kể, vợ chồng còn cảm thấy cuộc sống "nhẹ" hơn. Việc sinh hoạt hàng ngày thuận tiện hơn khi chợ, siêu thị, nơi làm việc đều nằm trong bán kính 2 km. Cả hai có thêm thời gian nghỉ ngơi, tập thể dục, ăn sáng tại nhà mà không phải dậy sớm.
Về lâu dài, khoản tiết kiệm từ chênh lệch giá thuê nhà được chị sử dụng để gửi tiết kiệm và trích ra đầu tư vào các quỹ tài chính cá nhân. Chị Phương Anh cho biết: "Tài sản vẫn là của mình, mỗi tháng có dòng tiền đều. Trong khi mình sống ở nơi phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại".
Ngoài yếu tố tài chính, vợ chồng chị cũng chủ động trong việc quản lý tài sản. Trước khi cho thuê, chị kiểm kê toàn bộ nội thất, chụp ảnh hiện trạng và bổ sung các điều khoản ràng buộc trách nhiệm bảo quản trong hợp đồng.
Rủi ro khi cho thuê cần lường trước
Tuy nhiên, chị Phương Anh cũng không phủ nhận những bất tiện khi chuyển từ nhà sở hữu sang nhà thuê, cũng như những rủi ro đi kèm việc cho thuê nhà. "Nhà mình để lâu thì không hỏng, nhưng cho thuê thì kiểu gì cũng có hao mòn. Có lần khách làm trầy mặt bếp, mình phải sửa mất hơn hai triệu đồng, chưa kể thời gian dọn lại nhà sau khi khách cũ trả", chị kể.
Mặt bàn bếp của nhà chị Phương Anh bị trầy xước và dính nhiều vết bẩn khó vệ sinh sau khi khách thuê sử dụng. Ảnh: nhân vật cung cấp
Chị cũng từng gặp trường hợp khách thuê rút ngắn thời gian hợp đồng, trả nhà sớm khiến phải mất một tháng trống để tìm khách mới. Khi đó, không chỉ mất thu nhập, chị còn phải chi phí làm sạch, kiểm tra nội thất trước khi bàn giao lại cho người khác. Chưa kể nếu không tìm được khách thuê chị phải làm việc qua môi giới và chịu phí một tháng tiền thuê nhà.
Để giảm thiểu thiệt hại, chị yêu cầu khách đặt cọc một tháng tiền nhà, ký hợp đồng có điều khoản bồi thường rõ ràng nếu làm hỏng thiết bị, nội thất. Ngoài ra, chị chọn người thuê là người đã có việc làm ổn định, lý lịch rõ ràng.
Ở chiều ngược lại, sống trong nhà thuê cũng có một số giới hạn như không thể thay đổi thiết kế, nội thất theo ý muốn. Bên cạnh đó, cảm giác gắn bó hay an tâm khi sống trong nhà "mình làm chủ" cũng có phần khác biệt. "Tuy nhiên nếu nhìn ở góc độ thực dụng thì đây là một cách tối ưu hóa tài sản khi chưa có nhu cầu sử dụng toàn bộ không gian", chị cho biết.
Căn hộ chị Phương Anh đang thuê có diện tích chỉ khoảng hơn 30 m2 nhưng đủ để hai vợ chồng ở. Ảnh: nhân vật cung cấp
Lời khuyên trước khi lựa chọn
Giải pháp cho thuê nhà đang sở hữu và đi thuê lại một nơi phù hợp hơn không phải là mới, nhưng vẫn còn khá xa lạ với nhiều gia đình. Đặc biệt, với người trẻ hoặc cặp vợ chồng chưa có con, nhu cầu diện tích và vị trí sống thay đổi theo từng giai đoạn. Việc giữ một tài sản giá trị mà không sử dụng hết có thể là một lãng phí không cần thiết.
Tuy nhiên, trước khi lựa chọn mô hình này, bạn nên xác định rõ nhu cầu sinh hoạt. Nếu chưa có con, hoặc thường xuyên đi công tác, bạn có thể tính tới việc ở căn hộ nhỏ hơn, tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, bạn cần ước tính chi phí bảo trì nhà cho thuê, nên trích sẵn một khoản ngân sách mỗi năm (khoảng 10% tiền thuê) để xử lý các tình huống phát sinh. Việc lựa chọn khách thuê cũng rất quan trọng, bạn nên ưu tiên người có hợp đồng dài hạn, công việc ổn định, không nuôi thú cưng nếu nhà có nội thất cao cấp.
Đồng thời, bạn cần theo dõi và kiểm tra định kỳ căn nhà của mình, việc này giúp kịp thời phát hiện các hư hại, tránh tình trạng phải cải tạo lớn khi kết thúc hợp đồng. Cuối cùng, bạn không nên coi việc cho thuê là thu nhập tuyệt đối ổn định, cần có kế hoạch dự phòng nếu thời gian trống kéo dài giữa các hợp đồng.
Với những người trẻ linh hoạt trong sinh hoạt, chưa cần nhiều không gian hoặc mong muốn tối ưu hóa dòng tiền, mô hình cho thuê - thuê lại như trường hợp của chị Phương Anh là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, bài toán chỉ thực sự hiệu quả khi người thực hiện có kế hoạch rõ ràng, tư duy quản lý tài chính thực dụng và sẵn sàng xử lý các rủi ro phát sinh.
Phương Phương
12/21/25
Không dùng hết căn hộ 2 phòng ngủ vì chưa có con, vợ chồng chị Phương Anh quyết định cho thuê nhà đang sở hữu, chuyển sang thuê nơi nhỏ hơn gần chỗ làm để tối ưu tài chính.
Chị Phương Anh, 32 tuổi và chồng hiện có một căn hộ hai phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại một khu chung cư ở ngoại thành Hà Nội. Tuy nhiên, nơi làm việc của cả hai vợ chồng đều ở trung tâm, mỗi ngày mất gần một giờ di chuyển, chưa kể căn hộ cũng dư thừa diện tích so với nhu cầu thực tế khi gia đình chưa có con.
Sau khi cân nhắc, gia đình chị Phương Anh quyết định cho thuê lại căn hộ với giá 13 triệu đồng mỗi tháng. Đồng thời, họ chuyển về thuê một căn hộ dịch vụ một phòng ngủ nhỏ hơn ở gần nơi làm việc, giá 6 triệu đồng. Giải pháp giúp chị Phương Anh tiết kiệm 7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 84 triệu đồng mỗi năm.
Căn nhà của vợ chồng chị Phương Anh có diện tích gần 70 m2 gồm 2 phòng ngủ rộng rãi. Ảnh: nhân vật cung cấp
Hiệu quả kinh tế thấy rõ
"Trước đây mỗi ngày đi làm là một lần mệt mỏi vì đường xa, kẹt xe. Còn nhà thì rộng, đẹp mà chỉ hai vợ chồng dùng chưa đến một nửa diện tích", chị Phương Anh chia sẻ.
Chị Phương Anh cho biết, sau khi chuyển sang nhà mới, không chỉ tiết kiệm được một khoản tài chính đáng kể, vợ chồng còn cảm thấy cuộc sống "nhẹ" hơn. Việc sinh hoạt hàng ngày thuận tiện hơn khi chợ, siêu thị, nơi làm việc đều nằm trong bán kính 2 km. Cả hai có thêm thời gian nghỉ ngơi, tập thể dục, ăn sáng tại nhà mà không phải dậy sớm.
Về lâu dài, khoản tiết kiệm từ chênh lệch giá thuê nhà được chị sử dụng để gửi tiết kiệm và trích ra đầu tư vào các quỹ tài chính cá nhân. Chị Phương Anh cho biết: "Tài sản vẫn là của mình, mỗi tháng có dòng tiền đều. Trong khi mình sống ở nơi phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại".
Ngoài yếu tố tài chính, vợ chồng chị cũng chủ động trong việc quản lý tài sản. Trước khi cho thuê, chị kiểm kê toàn bộ nội thất, chụp ảnh hiện trạng và bổ sung các điều khoản ràng buộc trách nhiệm bảo quản trong hợp đồng.
Rủi ro khi cho thuê cần lường trước
Tuy nhiên, chị Phương Anh cũng không phủ nhận những bất tiện khi chuyển từ nhà sở hữu sang nhà thuê, cũng như những rủi ro đi kèm việc cho thuê nhà. "Nhà mình để lâu thì không hỏng, nhưng cho thuê thì kiểu gì cũng có hao mòn. Có lần khách làm trầy mặt bếp, mình phải sửa mất hơn hai triệu đồng, chưa kể thời gian dọn lại nhà sau khi khách cũ trả", chị kể.
Mặt bàn bếp của nhà chị Phương Anh bị trầy xước và dính nhiều vết bẩn khó vệ sinh sau khi khách thuê sử dụng. Ảnh: nhân vật cung cấp
Chị cũng từng gặp trường hợp khách thuê rút ngắn thời gian hợp đồng, trả nhà sớm khiến phải mất một tháng trống để tìm khách mới. Khi đó, không chỉ mất thu nhập, chị còn phải chi phí làm sạch, kiểm tra nội thất trước khi bàn giao lại cho người khác. Chưa kể nếu không tìm được khách thuê chị phải làm việc qua môi giới và chịu phí một tháng tiền thuê nhà.
Để giảm thiểu thiệt hại, chị yêu cầu khách đặt cọc một tháng tiền nhà, ký hợp đồng có điều khoản bồi thường rõ ràng nếu làm hỏng thiết bị, nội thất. Ngoài ra, chị chọn người thuê là người đã có việc làm ổn định, lý lịch rõ ràng.
Ở chiều ngược lại, sống trong nhà thuê cũng có một số giới hạn như không thể thay đổi thiết kế, nội thất theo ý muốn. Bên cạnh đó, cảm giác gắn bó hay an tâm khi sống trong nhà "mình làm chủ" cũng có phần khác biệt. "Tuy nhiên nếu nhìn ở góc độ thực dụng thì đây là một cách tối ưu hóa tài sản khi chưa có nhu cầu sử dụng toàn bộ không gian", chị cho biết.
Căn hộ chị Phương Anh đang thuê có diện tích chỉ khoảng hơn 30 m2 nhưng đủ để hai vợ chồng ở. Ảnh: nhân vật cung cấp
Lời khuyên trước khi lựa chọn
Giải pháp cho thuê nhà đang sở hữu và đi thuê lại một nơi phù hợp hơn không phải là mới, nhưng vẫn còn khá xa lạ với nhiều gia đình. Đặc biệt, với người trẻ hoặc cặp vợ chồng chưa có con, nhu cầu diện tích và vị trí sống thay đổi theo từng giai đoạn. Việc giữ một tài sản giá trị mà không sử dụng hết có thể là một lãng phí không cần thiết.
Tuy nhiên, trước khi lựa chọn mô hình này, bạn nên xác định rõ nhu cầu sinh hoạt. Nếu chưa có con, hoặc thường xuyên đi công tác, bạn có thể tính tới việc ở căn hộ nhỏ hơn, tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, bạn cần ước tính chi phí bảo trì nhà cho thuê, nên trích sẵn một khoản ngân sách mỗi năm (khoảng 10% tiền thuê) để xử lý các tình huống phát sinh. Việc lựa chọn khách thuê cũng rất quan trọng, bạn nên ưu tiên người có hợp đồng dài hạn, công việc ổn định, không nuôi thú cưng nếu nhà có nội thất cao cấp.
Đồng thời, bạn cần theo dõi và kiểm tra định kỳ căn nhà của mình, việc này giúp kịp thời phát hiện các hư hại, tránh tình trạng phải cải tạo lớn khi kết thúc hợp đồng. Cuối cùng, bạn không nên coi việc cho thuê là thu nhập tuyệt đối ổn định, cần có kế hoạch dự phòng nếu thời gian trống kéo dài giữa các hợp đồng.
Với những người trẻ linh hoạt trong sinh hoạt, chưa cần nhiều không gian hoặc mong muốn tối ưu hóa dòng tiền, mô hình cho thuê - thuê lại như trường hợp của chị Phương Anh là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, bài toán chỉ thực sự hiệu quả khi người thực hiện có kế hoạch rõ ràng, tư duy quản lý tài chính thực dụng và sẵn sàng xử lý các rủi ro phát sinh.
Phương Phương