January 22, 2023
NEW YORK, New York (NV) – Một dự báo mới cho thấy, ngay cả khi chi phí sở hữu nhà tăng cao khiến người mua không thể mua được, một số thị trường bất động sản sẽ vẫn nóng vào năm 2023, chủ yếu là do giá cả tương đối phải chăng so với phần còn lại của nước Mỹ.
Những vị trí hàng đầu cũng có một điểm chung khác, đó là tất cả đều nằm ở các tiểu bang miền Nam, theo CNBC.
Các thành phố ở miền Nam nước Mỹ có khí hậu ấm hơn và đặc biệt là gần biển. (Hình minh họa: EVA MARIE UZCATEGUI/AFP via Getty Images)
Dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm khả năng mua nhà, tăng trưởng việc làm, tỷ lệ di cư và nguồn cung nhà ở, Hiệp Hội Địa Ốc Quốc gia (NAR) đã phân tích 179 thị trường để xác định khu vực nào sẽ mang lại giá trị cao nhất cho người mua.
Dữ liệu nhìn lại một năm kể từ Tháng Mười năm 2022 và phản ánh nhu cầu dự kiến từ người mua vào năm 2023.
Giá nhà trung bình ở một số thị trường này không rẻ hơn mức trung bình toàn quốc là $398,500. Tuy nhiên, những thành phố này đạt điểm cao trên các số liệu khác như tăng trưởng việc làm hoặc nguồn cung nhà ở.
Dưới đây là 10 nơi tốt nhất để mua nhà vào năm 2023, theo NAR.
1. Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Georgia
Giá nhà trung bình: $371,200
Với việc các công ty công nghệ lớn như Apple, Microsoft và Visa mở văn phòng tại Atlanta trong những năm gần đây, thành phố này có một thị trường việc làm phát triển mạnh mẽ.
Khu vực tàu điện ngầm Atlanta vẫn tương đối phải chăng so với các khu vực khác trong cả nước. Hơn 20% người thuê nhà có đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung bình trong khu vực, dựa trên tính toán bao gồm khoản thanh toán trước 10%. bình quân cả nước là 15,1%.
2. Raleigh, North Carolina
Giá nhà trung bình: $460,500
Là một trung tâm kỹ nghệ đang phát triển nhanh với tỷ lệ thất nghiệp thấp, Raleigh đã chứng kiến giá nhà tăng gần 30% kể từ năm 2020. Với giá nhà trung bình gần $500.000, đây là thị trường đắt nhất trong số 10 thị trường hàng đầu cho năm 2023.
3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
Giá nhà trung bình: $390,100
Dallas-Fort Worth là một trung tâm kỹ nghệ mới nổi khác ở Mỹ, với tốc độ tăng trưởng việc làm cao gần gấp đôi so với mức trung bình quốc gia, là 3,4% trong năm nhìn lại kể từ Tháng Mười năm 2022.
4. Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri
Giá nhà trung bình: $328,400
Là nơi tọa lạc của ba công ty trong danh sách Fortune 500 – Walmart, Tyson Foods và J.B. Hunt Transport Services – khu vực đô thị này đứng thứ hai trong số 10 bảng xếp hạng hàng đầu của NAR về khả năng chi trả nhà ở.
Đây cũng là một thị trường đang phát triển, với mức tăng dân số hàng năm là 2% — cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là 0,01%.
5. Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina
Giá nhà trung bình: $335,400
Trong khi khả năng chi trả nhà ở ngang bằng với mức trung bình toàn quốc, tăng trưởng việc làm trong lĩnh vực này rất mạnh, đặc biệt đối với các công việc công nghệ thông tin được trả lương cao như lập trình máy tính hoặc phát triển web.
Cũng có nhiều ngôi nhà hơn để lựa chọn vì nguồn cung nhà vào năm 2022 cao hơn gấp đôi mức trung bình toàn quốc.
6. Charleston-Bắc Charleston, South Carolina
Giá nhà trung bình: $416,800
Trong số 10 bảng xếp hạng hàng đầu, khu vực Charleston chỉ đứng sau Raleigh về giá nhà trung bình cao nhất và cũng thấp hơn mức trung bình toàn quốc khi nói đến về giá cả.
Tuy nhiên, thị trường đang phát triển nhanh này có tỷ lệ di cư và tăng trưởng việc làm cao gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc.
7. Huntville, Alabama
Giá nhà trung bình: $327,500
Thành phố đông dân nhất của tiểu bang Alabama này là khu vực giá cả phải chăng nhất cho những ngôi nhà trong danh sách này. Chỉ dưới 30% người thuê nhà có thể mua một căn nhà thông thường với tiền đặt cọc 10%, gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc.
Theo NAR, cơ hội việc làm ngày càng tăng và chi phí sinh hoạt thấp sẽ tiếp tục thu hút nhiều người lao động hơn nữa vào năm 2023.
8. Jacksonville, Florida
Giá nhà trung bình: $398,000
Cũng như nhiều thành phố ở Florida, Jacksonville trở thành điểm nóng di cư trong thời kỳ đại dịch, với giá nhà tăng gần 58% kể từ đầu năm 2020.
Theo NAR, giá nhà ở Jacksonville gần ngang bằng với giá trung bình ở Mỹ, nhưng lại hợp túi tiền hơn so với các khu vực khác trên toàn tiểu bang.
Mức thu nhập đủ điều kiện để mua một ngôi nhà có giá trung bình với khoản đặt cọc trước 10% là khoảng $98,000. Đó là ít hơn so với hầu hết các khu vực đô thị lớn trên toàn tiểu bang, bao gồm cả Miami, nơi thu nhập đủ điều kiện với khoản thanh toán trước 10% là $140,000.
(Hình minh hoạ: Paul J. Richards/AFP via Getty Images)
9. San Antonio-New Braunfels, Texas
Giá nhà trung bình: $342,700
San Antonio trở thành điểm nóng di cư trong thời kỳ đại dịch, đặc biệt là từ California, nơi giá nhà và chi phí sinh hoạt có xu hướng đắt đỏ hơn.
Ở San Antonio, những cư dân kiếm được $85,000/năm đủ điều kiện mua một ngôi nhà có giá trung bình, bao gồm khoản đặt cọc trước 10%, ít hơn nhiều so với mức $130,000 bắt buộc ở Austin. Tăng trưởng việc làm cũng mạnh hơn mức trung bình quốc gia.
10. Knoxville, Tennessee
Giá nhà trung bình: $331,100
Vào năm 2022, dân số của Knoxville tăng với tổng số lớn nhất kể từ năm 2007, chủ yếu là do giá nhà phải chăng so với phần còn lại của nước Mỹ. Thị trường việc làm mạnh mẽ và nguồn cung nhà tăng trở lại vào năm 2022 dự kiến sẽ giúp thị trường này luôn có nhu cầu cao vào năm 2023.
Trong khi giá nhà ở Knoxville tăng chóng mặt trong đại dịch, gần một phần tư người thuê nhà vẫn có thể mua được một ngôi nhà có giá trung bình khi đặt cọc 10%. (MPL) [kn]
