July 4, 2025
ORANGE COUNTY, California (NV) – Gần đây bạn có thể đã nghe những tin đồn được lan truyền là “lạm phát ngoài tầm kiểm soát, kinh tế đang lao dốc, và thị trường nhà ở có thể đang bên bờ vực sụp đổ.” Liệu điều đó có đúng không?
Trang GOBankingRates dẫn lời Andy Heller, diễn giả đầu tư địa ốc tại Regular Riches, LLC, không ai có thể đoán chính xác thời điểm và mức độ nghiêm trọng của một cuộc khủng hoảng. Tuy nhiên, “người mua nhà và nhà đầu tư hoàn toàn có thể xem lại lịch sử để rút ra bài học cho mình,” ông nói.
Dựa trên xu hướng lịch sử, giá địa ốc thường giảm trong giai đoạn suy thoái. (Hình minh họa: Loren Elliott/Getty Images)
Heller nhắc đến 3 thời kỳ suy thoái lớn: khủng hoảng tiết kiệm và cho vay cuối thập niên 1980, bong bóng “dot-com” cuối thập niên 1990, và Đại suy thoái năm 2008 do khủng hoảng ngân hàng gây ra.
Dựa trên những gì đã xảy ra trong quá khứ, sau đây là bốn lý do đáng xem xét để trì hoãn việc mua nhà cho đến khi thị trường ổn định hơn:
1-Nguy cơ giá nhà được điều chỉnh giảm mạnh
William London, đối tác tại Kimura London & White LLP, cảnh báo: “Nếu giá nhà giảm sau khi bạn mua, bạn có thể rơi vào tình trạng nợ thế chấp cao hơn giá trị hiện tại của căn nhà.”
Tình huống này sẽ khiến bạn rất khó để tái cấp vốn (refinance), bán lại, hoặc dùng căn nhà như một tài sản tài chính để vay vốn.
Ông nói thêm: “Kiên nhẫn trong thời điểm thị trường đi xuống có thể mang lại khoản đầu tư dài hạn tốt hơn.”
2-Nguy cơ pháp lý nếu quyết định mua vội vàng
Theo London, trong thị trường cạnh tranh cao và giá bị thổi phồng, nhiều người mua chấp nhận bỏ qua điều khoản dự phòng kiểm tra nhà (inspection) hoặc định giá (appraisal clause) để giữ lợi thế.
Nhưng nếu thị trường lao dốc, điều đó có thể khiến bạn gặp rủi ro pháp lý nếu căn nhà có vấn đề tiềm ẩn hoặc giá trị thực tế của căn nhà không tương xứng với số tiền đã trả.
Lời khuyên của ông: “Nếu bạn nghi ngờ thị trường sắp chững lại, hãy chờ đợi và mua trong điều kiện được bảo vệ đầy đủ.”
3-Cơ hội tài chính tốt hơn sau khủng hoảng
“Nếu lãi suất thế chấp ổn định hoặc giảm cùng với giá nhà, người mua có thể được hưởng nhiều ưu đãi tài chính hơn và sức mạnh đàm phán cao hơn,” London giải thích.
Hiện tại, với lãi suất cao và giá nhà cao, biên lợi nhuận cho người mua rất mỏng. Trì hoãn mua nhà lúc này có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể nhờ giá mua thấp hơn và điều kiện vay hấp dẫn hơn sau này.
Khi thị trường điều chỉnh, các căn nhà bị áp lực tài chính (distressed properties) hoặc tình trạng dư nguồn cung thường sẽ xuất hiện nhiều hơn, tạo cơ hội cho người mua có nhiều lựa chọn với giá tốt hơn.
London nói: “Bạn có thể tránh được việc mua nhà với giá quá cao, và sau đó sẽ có những lựa chọn hấp dẫn hơn xuất hiện.” Dù không thể “bắt đỉnh hay chạm đáy” một cách chính xác, nhưng người mua thông thái vẫn phải nên quan tâm đến các dấu hiệu kinh tế và rủi ro pháp lý trước khi quyết định.
Vậy có nên đợi để mua nhà hay không?
Heller cho biết, dựa trên xu hướng lịch sử, giá địa ốc thường giảm trong giai đoạn suy thoái. Và để phục hồi kinh tế, chính phủ thường có xu hướng hạ lãi suất, bao gồm cả lãi suất thế chấp.
Do đó, nếu bạn vẫn giữ được việc làm ổn định và điểm tín dụng tốt, thì việc chờ mua nhà sau khi thị trường “reset” có thể mang lại lợi ích kép, đó là: mua được nhà với giá thấp hơn và hưởng lãi suất thấp hơn, dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng rẻ hơn trong suốt thời gian vay. (Ng.Tr) [kn]
